集体土地开发商购买可以使用多久

土地划拨和房屋过户的法律效力

依据中华人民共和国土地管理法

根据中华人民共和国土地管理法的规定，土地属于全民所有制和劳动群众集体所有制，即国家和农民集体所有。开发商无权征收集体土地，只能通过国家征收后将其变为国有土地，并由政府出让给开发商作为住宅用地。土地使用权期限为七十年。

根据该法第二条的规定，国家代表全民行使土地的所有权，任何单位和个人不得非法占用、买卖或以其他方式转让土地。但土地使用权可以依法转让。国家可以依法对土地进行征收或征用，并给予相应的补偿。国家实行国有土地有偿使用制度，但划拨国有土地使用权的情况除外。

根据该法第四十三条的规定，任何单位和个人在进行建设时，必须依法申请使用国有土地。但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅，以及乡(镇)村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。国有土地的使用申请包括国家所有的土地和国家征收的原属于农民集体所有的土地。

依据城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例

根据城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例的规定，土地使用权的最高年限根据不同用途确定。居住用地的最高年限为七十年，工业用地为五十年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为五十年，商业、旅游、娱乐用地为四十年，综合或其他用地为五十年。

征地和拆迁的区别

征地和拆迁在主体和目的上存在不同：

1. 主体不同：拆迁一般由开发商、土地储备中心等非政府机构实施，而征收必须由政府（市、县级人民政府）作为主体进行。乡政府、镇政府等不具备发布征收决定的资格，省级直辖市如北京也不具备发布征收决定的资格。

2. 目的不同：拆迁的目的可以有多种，例如绿化隔离、危改项目、城市基础设施建设等，各种名目都可以进行拆迁。而征收的目的必须明确规定为了公共利益，例如修建地铁。如果不是为了公共利益，国家就无权征收土地。