小区停车收费物管涉嫌侵权专家解读物权法
点击数：14 更新时间：2024-02-07
针对规制物业公司的问题，成立业主委员会是必要的举措。业主委员会具有决定小区各项事务的权力，包括招聘物业公司等相关事宜。然而，目前大多数小区尚未采取这样的做法，因此只能通过集体停交物业费或起诉法院来制约物业公司。总的来说，停交物业费本身也是不合理的行为，而起诉法院更是一种麻烦且难以解决问题的方式。因此，成立业主委员会是制约物业公司的最佳途径。
根据新的《民法典》，自2021年1月1日起生效，《物权法》的有效期为2020年12月31日止，届时与《民法典》相冲突的条款将失效。
根据现行的《物权法》第三十九条规定，所有权人对自己的不动产或动产享有占有、使用、收益和处分的权利。
根据物权法第四十条规定，所有权人有权在自己的不动产或动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人和担保物权人行使权利时，不得损害所有权人的权益。
根据物权法第四十一条规定，法律专属于国家所有的不动产和动产，任何单位和个人不能取得所有权。
根据物权法第四十二条规定，为了公共利益的需要，根据法律规定的权限和程序，可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。对于征收集体所有的土地，应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用，并安排被征地农民的社会保障费用，以保障被征地农民的生活并维护其合法权益。对于征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益。对于征收个人住宅的情况，还应当保障被征收人的居住条件。任何单位和个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。
根据物权法第四十三条规定，国家对耕地实行特殊保护，严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量。任何单位和个人不得违反法律规定的权限和程序征收集体所有的土地。
根据物权法第四十四条规定，根据法律规定的权限和程序，因抢险、救灾等紧急需要，可以征用单位、个人的不动产或动产。被征用的不动产或动产使用后，应当返还给被征用人。对于被征用或征用后毁损、灭失的单位、个人的不动产或动产，应当给予补偿。