为何进行房屋权属登记

解决分散登记问题 保障交易安全

长期以来，我国将产权登记视为行政机关的行政管理职权，而忽视了其物权公示的属性，导致登记机构设置与行政机关职能合一的现象。多个行政机关负责管理不同的不动产，造成了分散登记的问题。例如，土地由土地管理部门管理，建设用地使用权登记也在土地管理部门进行；房屋由城建部门管理，产权登记也在该部门进行。分散登记不仅影响信息的全面公开，还容易引发欺诈行为，对交易安全产生影响。

不进行不动产登记的后果

根据《物权法》的规定，对不动产权利并没有强制性的登记要求。然而，如果权利人不进行登记，其不动产交易安全将受到严重影响，可能发生权属纠纷。作为不动产统一登记的核心内容，只有进行统一的簿证登记，才能统一规范地反映物权变动情况，并得到统一的严格保护。如果簿证不统一，就可能出现一房、一地多次出售的情况，从而产生交易风险。因此，从保护权利人物权的角度出发，《物权法》规定了依申请登记的要求。

房产证与不动产证的区别

信息“升级”：新增唯一代码“不动产单元号”等根据国土资源部官方微博介绍，不动产证除了包括房产证上的权利人、共有情况、坐落位置等内容，还增加了防伪镭射标签、不动产单元号、使用期限等信息。不动产单元号具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内的唯一身份证号码，通过不动产单元号可以准确查找该不动产的信息。相比之下，房产证的内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况等信息。

不动产登记的重要性和影响

不动产证的新特点

不动产证的引入与房产证有何关系 这十大问题你要了解1. 封面：原本为中华人民共和国房地产权证，现在更名为中华人民共和国不动产权证书。2. 内页：新增防伪镭射标签，盖章由各地登记机构公章代替各地方人民政府的公章。3. 增加不动产登记号，作为全国范围内不动产的唯一身份证号码。4. 附图页增加金属线，并且更全面。

现有证书是否需要更换

根据国家的“不变不换”原则，现有各类不动产权证书仍然有效，权利不受影响，证书也不需要更换。旧证和新证同时具有法律效力。然而，对于新购房等不动产并首次办理产权证书的市民，以及申请办理产权变更登记、转移登记等手续的市民，将逐步领取新的不动产证书。农村土地承包经营权登记将按照国家规定的5年过渡期进行。

个人名下多套房是否需要多个证书

根据需要领取：单一版和集成版根据了解，《不动产权证书》包括单一版和集成版两个版本。集成版用于记录同一权利人在同一登记辖区内拥有的多个不动产单元上的不动产权利。例如，某人在同一宗土地上拥有两套房产，则这两套房产将被记录在同一个不动产登记簿证书上，即集成版证书。如果这两套房产位于不同的土地上，则仍然会记录在两个不动产登记簿证书上，即单一版证书。在推广初期，主要会使用单一版证书。

房产证和土地证的统一解决方案

我国宪法规定城市土地属于国家所有，因此房产所有人拥有的是房屋所有权和土地使用权。很多人担心，国有土地使用权70年期限到期时会发生什么。多本变一本：土地权利登记作为其他不动产登记的基础尽管《物权法》规定了住宅建设用地使用权期满后的自动续期，但目前房产所有人只有房产证，没有土地证，这让很多人感到不安。不动产统一登记的制度将解决这个问题，包括房产和土地的统一，将多个证书变为一个证书。根据制度设计，统一的登记簿册将关注各种不动产权利登记的衔接，将土地权利的登记作为其他不动产登记的基础，将所有权和基础用益物权的登记作为其他用益物权和担保物权登记的基础。

农村土地流转的顺利进行

不动产统一登记对广大农民的土地权益也将产生重大影响。未来，统一登记的权属证书将发放给承包经营权或使用权人，这将使农村土地更顺利、完整地流转，也有利于农村土地更合法规范地进入土地市场。

不动产登记作为反腐措施

不动产统一登记制度作为《物权法》的重要配套法规，并不等同于反腐措施。登记制度所规定的不动产信息登记属于私法范畴，不同于行政法意义上的公示和公告，与公职人员财产公示或领导干部财产申报等公法有本质区别。当然，不动产统一登记制度客观上也具有一定的反腐功能。例如，在查处案件时，有关国家机关相对容易了解到政府官员完整的房产信息。

不动产登记的查询对象

只有权利人、利害关系人和有关国家机关可以依法查询和复制不动产登记资料。法律将自然人的查询主体限定为权利人和利害关系人。权利人指的是不动产权的所有人，例如，如果房屋是自己的，就可以申请查询自己名下的房产情况。如果房屋抵押给银行，银行作为抵押权人凭借抵押登记也有权查询登记资料。利害关系人是指与不动产所有者有直接关系的人，例如，夫妻等。在一些债务纠纷中，债权人可以凭借人民法院的补充证据材料通知书，自行或委托律师事务所查询债务人名下已确权的房产情况。

不动产隐私泄漏的处理

房产信息既是个人财产信息，又是个人重要隐私，特别是涉及个人家庭住址时，更是个人核心隐私，不得泄露或用于不正当目的。如果违反国家规定，泄露不动产登记资料或登记信息，给他人造成损失的，将依法承担赔偿责任，并对有关责任人员依法给予处分；如果构成犯罪，将依法追究刑事责任。