什么是抵押权以及内容

抵押权及其内容

抵押权是指债务人或第三人对某财产的占有权，作为债权的担保。当债务人未履行债务时，债权人有权按照法律程序对该财产进行优先偿还。债务人或第三人被称为抵押人，债权人被称为抵押权人，提供担保的财产被称为抵押财产。例如，当某人向银行申请贷款，并以自己的住房作为抵押物时，银行即成为抵押权人。

概念

根据《中华人民共和国物权法》第179条的规定，抵押权是指债权人对债务人或第三人不转移占有的担保财产所享有的变价处分权和优先受偿权。

作用

抵押权作为一种担保物权，在实践中被广泛使用，因为它具有可靠的担保效力，并能充分发挥担保财产的作用。抵押物的占有权不转移，使其可以继续使用并产生收益以清偿债务，从而最大程度地保护债权人的权益。由于抵押权具有与其他担保物权不同的优势，它在市场经济中促进和保护市场经济的正常良性运转起到重要作用。随着市场经济的不断深入和发展，抵押权成为最常见和最常用的担保形式，受到越来越多人的青睐。

抵押合同的内容

抵押合同是一种特殊的合同，其内容主要包括：

1. 被担保的主债权种类和数额

抵押合同明确规定了被担保的主债权的种类和数额。

2. 债务人履行债务的期限

一般情况下，抵押合同约定的债务履行期限应与主合同中约定的债务履行期限一致。

3. 抵押物的详细信息

抵押合同包括抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权和使用权。

4. 抵押担保的范围

抵押合同明确规定了抵押担保的范围。

5. 其他约定事项

抵押合同还可以约定其他双方认为需要约定的事项。

抵押权的内容

抵押权的内容包括两项：

1. 抵押财产的变价处分权

当债务人未履行债务时，抵押权人有权以合法方式拍卖、变卖抵押财产或与抵押人协商将抵押财产折价抵充债务。

2. 抵押财产卖得价金的优先受偿权

抵押权人对抵押财产卖得的价金享有优先受偿权，即在清偿债务时，抵押权人的债权优先于债务人的普通债权人。如果在同一抵押物上设定了两个以上的抵押权，先设定的抵押权人优先于后设定的抵押权人。此外，在债务人破产等程序中，抵押权人还享有除权的特权，即抵押财产应从债务人的破产财产中优先清偿。