购房预付定金合法吗

购房预付定金的合法性

购房预付定金的合法性是受到法律保护的。当事人双方可以根据协商一致的原则订立定金合同，因此预付定金是合法的。

定金的法律特征

根据民法的相关理论，定金具有以下法律特征：

1. 定金具有从属性。定金的存在与合同的存在有关，随着合同的终止而终止。
2. 定金的成立具有实践性。定金是合同当事人约定的，但只有当事人实际交付定金，定金担保才能成立。
3. 定金具有预先支付性。只有在合同成立后，但尚未履行前交付的定金才能起到担保的作用。
4. 定金具有双重担保性。即定金同时担保合同双方当事人的债权。如果交付定金的一方不履行债务，将丧失定金；而收受定金的一方不履行债务，则应双倍返还定金。

定金性质的确定

定金的性质可以由当事人约定。当事人可以在合同中约定定金具有多重性质，如违约定金、成约定金、证约定金等。

在没有约定的情况下，也可以推定定金同时具有其他性质。例如，违约定金、解约定金和成约定金合同是主合同的从合同，从合同的存在可以证明主合同的存在，因此这些定金也具有证约定金的性质。

当事人未对定金性质作出约定时，应根据相关法律法规、交易习惯和司法实践进行推定。一般情况下，我国的定金应被推定为违约定金，这符合《担保法》的立法精神，也得到了广泛的认可。