租房合同中的定金问题

根据担保法规定，定金是一种担保方式

根据《担保法》的规定，定金是一种担保方式，其设立是基于双方之间已经存在的权利义务约定，旨在实现该约定。在朱小姐和刘女士的租房合同尚未签署之前，双方并未开始履行合同。双方当事人在法律上地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方。刘女士因为立约不成而不签字出租，这是她的权利所在，并不存在违约问题。因此，根据法律规定，刘女士所收取的定金应该予以返还，而不是双倍返还。常律师告诉朱小姐，她对刘女士的威胁是毫无依据的，法律不会支持这样的要求。最终，朱小姐听从律师的建议，拿回了500元定金，不再承租刘女士的房屋。

房东拒绝承租人转租的问题

房东的权益与租客的要求之间的冲突

刘女士有一套空置房屋打算出租，她对租客非常慎重，花了不少费用对房屋进行了重新装修，希望能够以较高的价格租出去。然而，她没有想到的是，房屋还未租出去时就遇到了麻烦。刘女士在租房过程中有两个要求：一是价格合适，二是要确保房屋的安全，不愿意把房屋租给自己不放心的人。因此，在将租房信息发布到网上后，刘女士对租客进行了精挑细选，最终选择了一位来自湖南的朱小姐（化名），并带她前来看房。朱小姐对房屋非常满意，并主动支付了500元作为定金。然而，朱小姐提出了一个要求，即将两室一厅的房子中的一间转租给他人。这一要求引起了刘女士的担忧，她担心朱小姐有转租的意图，而且作为一个单身女性，她无法控制朱小姐与其他租客的合租情况。如果发生房屋安全问题，刘女士将承受巨大的损失，并且以后可能无法再次出租该房屋。因此，刘女士回家与丈夫商量后决定不将房屋租给朱小姐，以免带来麻烦。朱小姐对此表示不满，她称自己为了租房已经购买了清洗剂、洁厕灵等清洁工具，并付出了很大的努力将厨房和卫生间清洗干净。同时，她转租房间的目的也是为了分担房租，不会给刘女士带来任何麻烦。然而，刘女士坚决拒绝租给朱小姐。朱小姐因此改变态度，与刘女士发生激烈争吵，并威胁要将刘女士告上法庭，要求返还双倍定金。在无奈之下，刘女士求助于鼓楼区法律援助中心。