房地产抵押合同的生效

房地产抵押合同的生效及其要点

房地产抵押合同的生效是指该合同在法律上具备效力，并产生设立抵押权的法律效果。要确保房地产抵押合同的生效，需要注意以下几点：

1. 主债合同的生效

房地产抵押合同是附属于主债合同的合同，因此房地产抵押合同的生效前提是所担保的主债合同已经生效。

2. 合法有效的民事法律行为

房地产抵押合同是一种民事法律行为，其生效的前提是合同不违反相关法律规定，并且是有效的民事法律行为。

3. 抵押物登记手续的办理

房地产抵押合同从办理抵押物登记之日起生效。然而，仅仅移交房地产权利证书的情况下，一般不会使房地产抵押合同生效。但是，如果因登记部门原因导致无法办理抵押登记，抵押人向债权人交付权利凭证的情况下，可以认定债权人对该财产享有优先受偿权。也就是说，房地产抵押合同有效，但不能对抗第三人。

知识延伸：处理无效的房地产抵押合同

当房地产抵押合同因法律规定的原因不具备设立抵押权的效果时，即为房地产抵押合同无效。

房地产抵押合同无效的原因多种多样，包括：

1. 主合同无效导致的无效

当主合同无效时，房地产抵押合同也将无效。

2. 房地产抵押合同自身的无效原因

房地产抵押合同自身存在以下无效原因：

(1) 根据《民法通则》规定的无效原因，如当事人无民事行为能力、以欺诈、胁迫或乘人之危订立的合同、恶意串通损害国家、集体或第三人利益、违反法律或社会公共利益、以合法原因掩盖非法目的等。

(2) 根据《城市房地产抵押管理办法》规定的无效原因，如抵押人隐瞒抵押的房地产存在共有、产权争议或被查封、扣押等情况。