二手房需要留意的质量问题
点击数：9 更新时间：2024-03-15
楼体稳定问题主要表现为沉降期过后仍持续下沉或不均匀沉降导致楼体倾斜。此外，结构不完善或部分承重体系载力不足也会导致楼体存在局部或全部坍塌隐患。在购买二手房时，应注意检查楼体是否正常，是否存在倾斜或下沉的情况。
许多二手房，尤其是厨房、卫生间等用水较多的地方，墙体往往已经出现粉化现象。如果存在粉化问题，意味着在翻新墙面时必须先加固墙体，重新刷水泥和刮腻子，否则粉化可能导致墙面甚至墙体开裂。
在二手房改造过程中，经常会遇到墙面空鼓问题。只需轻轻敲击墙面，就可以听出是否存在空鼓。在后期进行二手房装修时，必须彻底解决墙面空鼓问题，特别是在卫生间和厨房。如果不解决空鼓问题，将影响翻新后墙面的使用寿命。
漏水问题包括屋面漏水、水箱漏水、楼地面漏水、地下室漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水等。根据居民投诉和多次质量抽样检查，这类问题约占总数的70%以上。购买到存在漏水问题的房子后，进行装修和改造都将非常费劲。最好的方法是在下雨天亲自去看房，或者进行卫生间和阳台的排水试验。
首先要观察整栋楼的外墙是否有裂痕，然后仔细观察房屋内的地面和墙壁是否有裂缝。如果存在裂缝，需要评估裂缝的情况和是否存在安全隐患。
户与户之间、厅室之间的隔断墙隔音和减震效果不佳，无法满足私密性要求。屋面和外墙在冬季降温速度快，在夏季升温速度快，无法满足保温和隔热要求。这些都是需要注意的问题。
需要观察水龙头的水质和水压，检查房屋内电线线路设置是否合理，是否存在老化现象。还要检查供电容量是否满足日常居住用电需求，以及煤气灶等设置是否安全合理，是否存在潜在的安全隐患。
公用设施问题包括楼梯间位置不方便、楼体宽度过窄、电梯运行质量不稳定、公用照明设施不完善、消防安全设施缺乏等。
一些门窗在安装后就出现问题，有的在使用一段时间后出现密闭不好、材质或整体变形的问题，严重时无法隔断视线、挡风遮雨。门窗质量问题一般影响不大，只需局部修整或替换即可。
堵塞问题包括堵塞的上下水管道和卫生洁具。屋面天沟积水、阳台和卫生间地坪倒泛水，以及阳台雨后积水会导致楼地面渗漏，甚至水平管道倒泛造成粪便、污水倒灌。这类问题约占质量问题的10%左右。此外，还要检查房子的排水系统是否通畅，因为二手房的地漏通常是老式的铁地漏，时间久了会出现腐蚀、生锈等问题导致下水道堵塞。最后，还要观察二手房坐便的排水方式，因为排水改造可能涉及到主体管道问题，操作不当可能导致下水道堵塞或墙面渗水。
购房的目的是为了获得安全、舒适和放心的居住环境。如果购买到存在各种质量问题的二手房，不仅花费了金钱，还会在后期的装修和入住过程中带来许多困扰。因此，在购房时一定要慎重选择，找到满意的好房子。