二手房与新房交易的法律差异
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二手房与新房交易的法律差异

点击数:21 更新时间:2024-03-31

 
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新房交易与二手房交易的法律特点对比

一、交易方式不同

新房交易主要是自行交易,由开发商或其委托的销售代理机构与买方直接进行协商。开发商处于强势地位,负责合同拟定、办理网签、联机备案及过户等手续。购房者在过程中的控制因素相对较少,使得交易过程相对简单。

二手房交易则有自行交易和委托交易两种方式。委托交易更为广泛,即卖方委托中介公司代理出售房屋,买方通过中介公司选房。在这种交易方式中,涉及三方主体。买卖双方需要亲力亲为,通过谈判为自己争取更多的利益,使得交易过程更为繁琐。

二、费用承担数额不同

二手房价格相对较低,一般比同等地段的新房价格低20% -30%。此外,二手房交易需要支付中介公司居间服务费用,一般为房屋购买价格的3%左右。在缴纳税费方面,二手房交易需要缴纳的税金相对较多,包括契税、印花税、营业税、个人所得税等。

三、交易风险大小不同

二手房在户型、房屋质量、交通、环境、周边生活设施等方面一目了然,房屋质量及配套设施方面的交易风险较小。然而,二手房交易在产权方面的纠纷较多,如夫妻一方擅自处置夫妻共同财产、有些二手房交易有诸多限制等。

新房交易存在着房屋质量问题和各种质量纠纷的风险。购买者只能依靠开发商的承诺,但当房屋建成时,与购买者的心理预期可能存在差距。此外,开发商逾期交房、逾期办理产权等问题也较为常见。

四、程序繁简不同

二手房交易程序相对较为繁锁,许多程序需要买卖双方自行完成。新房交易的程序由开发商办理,相对简单。

律师提示

购买二手房相对于新房的好处是价格低、位置好、交通便利、配套设施成熟,即买即住、方便省心。

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