二手房有问题如何维权
手心律师网首页 > 法律知识 > 消费权益 > 消费者权利 > 其它消费者权利法律知识

二手房有问题如何维权

点击数:17 更新时间:2024-08-08

 
104616
二手房在一定程度上也要有质量的保证,但是现在的二手房中东西看上去是好好的,但是用起来却是不好的,这种情况也是属于侵权行为,那么二手房的怎样维权呢,手心律师网小编通过你的问题带来了以下的法律知识,希望对你有帮助。

二手房质量问题的法律维权方式

一、原房屋所有人隐瞒质量问题的责任

如果二手房的质量问题在原房屋所有人出售时已经存在,根据不同情况有以下几种情况:

(1)如果出卖人故意隐瞒房屋质量问题并将房屋出售给买受人,出卖人应对该质量问题承担保证责任,买受人有权向出卖人请求赔偿。

(2)如果出卖人已经明确告知买受人房屋的质量问题,或者买受人明知房屋存在质量问题而购买房屋,出卖人对该质量问题不再承担保证责任,买受人也无权向出卖人请求赔偿。

(3)如果房屋存在隐蔽的质量问题,并且该问题是房屋本身固有的问题而非出卖人在装修、使用过程中产生的,只要没有证据证明出卖人知晓该质量问题,出卖人对该质量问题不承担保证责任。但买受人仍有权根据合同转让获得的权利,以房屋所有人的身份向开发商主张保修责任或赔偿责任。

二、常见的二手房质量问题

在二手房市场上,常见的质量问题包括以下7种,购房者在选房时应逐一了解并进行对比分析:

1. 渗漏问题:包括屋面漏水、水箱漏水、楼地面漏水、地下室漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水。根据居民投诉和质量抽样查看,这类问题约占总数的70%以上。

2. 堵泛问题:包括上下水管道和卫生洁具堵塞,对居住造成极大影响。这类问题约占质量问题的10%左右。

3. 屋面天沟积水问题:包括阳台和卫生间地坪倒泛水,以及阳台雨后积水,导致楼地面渗漏,甚至水平管道倒泛造成粪便和污水倒灌。

4. 壳裂问题:包括墙面、平顶粉刷层和楼地面起壳,以及墙面、地面和屋面等裂缝。起壳和开裂最容易导致渗漏和面层脱落。

5. 砂渗问题:包括楼地面起砂和住房的铝合金门窗渗水和锈蚀。这类质量问题往往给住户带来生活上的不便。

6. 粗污问题:包括钢木门窗、木隔、木壁柜等制作和油漆粗糙,以及内外墙面粉刷、平顶粉刷和地面粗糙。污染问题指墙面、地面、门窗、上下水管道、卫生洁具、电线及配件等沾满泥浆和垃圾。

7. 钢门窗问题:包括钢门窗开启不灵活、关闭不密封、零件脱落和损坏等。这类问题给居住者带来不必要的麻烦,也是需要注意的质量问题。

8. 电器安装问题:包括安装粗糙、缺件、凌乱、脏污、裂纹、透缝、松动、短(断)路、漏电、烧损等。这些问题将形成居住安全隐患。

延伸阅读
  1. 电商平台的电子产品质量问题运费谁承担
  2. 房屋出现裂缝购房者的维权途径
  3. 二房东怎么维权让租户搬离
  4. 食品安全法保障消费者合法权益
  5. 医疗纠纷期限为多少年

消费者权利热门知识

  1. 消费者权益保护法的适用和商家的违约责任
  2. 手机卡复号费的法律解读
  3. 价格欺诈行政处罚的相关法律规定
  4. 强迫交易罪的构成要件
  5. 如何判断经营者的行为是否构成欺诈
  6. 网络消费者的公平交易权保障:定义和重要性
  7. 强迫交易罪拘留期限
消费者权利知识导航

热门解决方案

  1. 刑事诉讼辩护与代理须知
  2. 借款人无力偿还借款时的纠纷
  3. 民间借贷中的保证人
  4. 集体合同的效力
  5. 抚养子女和赡养老人所欠的债务,离婚时如何承担?
  6. 房屋相邻关系
  7. 借名买房纠纷

热门合同下载

  1. 耗材采购合同范本
  2. 合作协议书
  3. 转让上海公司股权范本
  4. 家庭暴力离婚协议书范本