二手房的质量问题调查与分析

二手房质量问题及法律依据

二手房质量问题

购买二手房时，可能会面临房屋渗漏、墙体开裂、地面门窗等质量问题。因此，在选购二手房时，有必要认真检查屋面、地面是否有漏水，墙体是否有开裂，地面是否出现空敲，门窗质量是否过关等。

法律依据

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条，如果房屋主体结构质量不合格无法交付使用，或者房屋交付使用后，核验结果证明房屋主体结构质量确实不合格，买受人有权要求解除合同并获得赔偿。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条，如果房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人有权要求解除合同并获得赔偿。在保修期内，如果交付使用的房屋存在质量问题，出卖人有责任承担修复责任。如果出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复，买受人可以自行或者委托他人进行修复。修复费用及修复期间造成的其他损失应由出卖人承担。