婚姻法房产新规定的内容
点击数：16 更新时间：2023-12-11
根据最新的婚姻法规定，对于由一方在婚前承租或婚后使用共同财产购买的房产，如果房屋权属证书登记在其中一方的名下，应被认定为夫妻共同财产。当双方对于夫妻共同财产中的房产价值和归属无法达成一致时，人民法院将根据以下情形进行处理：
在这种情况下，人民法院应准许双方进行竞价取得房产所有权。
如果一方主张房产所有权，评估机构将根据市场价格对房产进行评估。取得房产所有权的一方应向另一方提供相应的补偿。
如果双方均不主张房产所有权，根据当事人的申请，人民法院将对房产进行拍卖，并将所得价款进行分割。
如果在离婚时，双方对于尚未取得所有权或尚未完全取得所有权的房产存在争议且无法通过协商解决，人民法院不应判决房产所有权的归属，而是根据实际情况判决由当事人使用。当事人在完全取得房产所有权后，如果仍存在争议，可以向人民法院提起诉讼。
如果当事人在结婚前，父母出资为双方购置房产，该出资应被认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的情况除外。
为了正确审理婚姻家庭纠纷案件，根据《中华人民共和国婚姻法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定，对人民法院适用婚姻法的相关问题做出如下解释：
在婚前或婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，如果赠与方在房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。
婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，如果产权登记在出资人子女名下，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应被认定为夫妻一方的个人财产。
如果不动产是由双方父母出资购买的，并且产权登记在一方子女名下，该不动产可以被认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的情况除外。
如果夫妻一方在婚前签订了不动产买卖合同，并以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后使用夫妻共同财产还贷，而不动产的登记在首付款支付方名下，离婚时该不动产应由双方协议处理。
如果根据前款规定无法达成协议，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方所有，尚未归还的贷款将被视为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，在离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
如果一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，而第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。如果一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，并且另一方在离婚时请求赔偿损失，人民法院应予支持。
在婚姻关系存续期间，如果双方使用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，并且产权登记在一方父母名下，另一方在离婚时主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割，人民法院不予支持。购买该房屋时的出资可以作为债权处理。
需要注意的是，如果购置房屋的出资被认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的情况除外。
以上是关于婚姻法对房产的新规定和解释。在婚姻中，如果因为财产问题发生争执，当事人可以通过法律来积极维权，努力弥补自身损失，以确保婚姻中的其他问题能够得到妥善解决。如果对婚姻法房产问题存在争议且无法解决，建议寻求专业律师的帮助。