婚姻法中对于房产的规定

新的《民法典》对于婚姻法中的房产规定

根据2021年1月1日生效的新的《民法典》，《物权法》、《婚姻法》及其相关解释的有效期截止到2020年12年31日。从那时起，与《民法典》相冲突的条款将失效，并由新的司法解释取而代之。

婚姻法中对于婚后房产的规定

根据婚姻法的规定，如果一方在婚前承租房屋并在婚后使用共同财产购买了该房屋，并且房屋权属证书登记在一方名下，那么该房屋应被认定为夫妻共同财产。当双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院将按照以下情形进行处理：

情形一：双方主张房屋所有权并同意竞价取得

如果双方都主张对房屋拥有所有权，并同意通过竞价来取得房屋所有权，那么人民法院应准许他们的请求。

情形二：一方主张房屋所有权

如果一方主张对房屋拥有所有权，评估机构将按照市场价格对房屋进行评估。取得房屋所有权的一方应向另一方提供相应的补偿。

情形三：双方均不主张房屋所有权

如果双方都不主张对房屋拥有所有权，可以根据当事人的申请拍卖房屋，并对所得价款进行分割。

离婚时房屋所有权争议的处理

如果离婚时双方对尚未取得所有权或尚未完全取得所有权的房屋存在争议且无法通过协商解决，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，而应根据实际情况判决由当事人使用。当事人完全取得房屋所有权后，如果仍存在争议，可以另行向人民法院提起诉讼。

夫妻共同财产中父母出资购置房屋的处理

根据婚姻法的规定，如果夫妻结婚前，父母出资为双方购置房屋，那么该出资应被认定为对自己子女的个人赠与，除非父母明确表示赠与双方。

婚姻法对于房产规定的解释

婚姻法中关于赠与和财产归属的解释

为了正确审理婚姻家庭纠纷案件，根据《中华人民共和国婚姻法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定，人民法院对适用婚姻法中有关问题作出以下解释：

情形一：赠与的撤销和继续履行

在婚前或婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，并且赠与方在赠与房产变更登记之前撤销了赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法的规定处理。

情形二：父母出资购买的房产

在婚后，如果一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下，根据婚姻法的规定，应视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应被认定为夫妻一方的个人财产。如果不动产是由双方父母共同出资购买的，并且产权登记在一方子女名下，该不动产可以被认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，除非当事人另有约定。

情形三：婚前购房和贷款还款

如果夫妻一方在婚前签订了不动产买卖合同，并以个人财产支付了首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，而不动产登记在首付款支付方名下，那么离婚时该不动产应由双方协议处理。如果无法达成协议，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，在离婚时应根据婚姻法的规定，由产权登记一方对另一方进行补偿。

情形四：夫妻共同共有房屋的处分

如果一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，而第三人善意购买并支付了合理对价并办理了产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。如果夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，并且离婚时另一方请求赔偿损失，人民法院应予支持。

情形五：夫妻共同财产中父母出资参加房改的房屋

如果在婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，并且产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割，人民法院不予支持。购买该房屋时的出资可以作为债权处理。根据婚姻法的规定，除非父母明确表示赠与双方，否则购置房屋的出资应被认定为对自己子女的个人赠与。

婚期买房与婚后买房的差别

根据《婚姻法》的相关规定，婚前，一方父母对其子女的赠与，在没有特别约定的情况下，应当属于子女的个人财产。婚姻关系存续期间，一方父母对其子女的财产赠与，在没有特别约定的情况下，应当属于夫妻共同财产。双方结婚时由一方父母支付首期款购置的房屋，婚后夫妻双方支付了后期款，但房产证上只有一方的名字，该房屋是否属于夫妻共同财产?婚后夫妻共同交付的供房后期款部分以及为房屋装修所支付的相关费用都属于夫妻共同财产，离婚时可以要求对这些费用进行分割。至于一方父母的出资部分则要依据当时的具体约定来处理；如果是父母对子女的赠与，可按照《婚姻法》的相关规定来处理，如果是父母借贷给子女的购房款应提供相应的证据证明，对于共同债务则由夫妻双方共担。协议离婚时，双方可以本着自愿自主的原则将这笔费用进行分割。起诉离婚时，若女方主张权利要求分割，那么就应将详细的费用的清单以及具有证明力的相关证据提交给审判人员以便于审判人员公平公正地进行财产的分割判决。根据《中华人民共和国婚姻法》的规定，以下情形之一为夫妻一方的财产：1. 一方的婚前财产；2. 一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；3. 遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；4. 一方专用的生活用品；5. 其他应当归一方的财产。