房屋转让需要到哪公证

房产公证的定义和作用

房产公证是指根据当事人的申请，公证机关依法证明与房产有关的法律行为、事实和文书的真实性、合法性的活动。房产公证虽然不是房产交易的必须环节，但经过公证处的审查，当事人可以避免很多风险，且经公证的购房合同或协议可以直接向法院申请执行。

房产公证的主要内容

房产公证的内容十分广泛，主要包括以下几个方面：

• 房产买卖合同公证
• 房产租赁合同公证
• 房产抵押合同公证
• 商品房预售合同公证
• 房产继承公证
• 房产赠与公证
• 房产侵害协议公证
• 房屋拆迁(补偿、安置)协议公证
• 确认房屋产权公证
• 涉及房屋的保全证据
• 涉外及涉港澳台的房产事务公证等

房产公证的管辖

根据《公证暂行条例》和《公证程序规则(试行)》的规定，房产公证一般由房产所在地的公证处管辖。涉外及涉港澳台的房产公证由司法部批准的办理涉外公证业务的公证处管辖。涉港澳台房产认由各省、自治区、直辖区司法厅(局)指定的公证处管辖。

房产公证的法律依据

《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》是司法部门与建设部于1991年8月31日联合下发的重要法律文件。根据该通知的规定：

1. 继承、赠与房产的当事人应当先办理继承、赠与公证，然后持公证书和有关契证到房地产管理部门办理房产所有权转移登记手续。
2. 遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证。
3. 涉外及涉港澳台的房产所有权转移行为，必须办理公证，然后由房地产管理部门办理房产登记等行政手续。
4. 各地房地产管理机关与司法公证机关可以根据本地情况，制定本地其他房产事项必须公证的规定。
5. 有关办理公证和房产登记的程序事宜。

除了《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》外，还有其他法律法规规定了房产公证的必要性。例如，根据国务院《关于外国人私有房屋管理的若干规定》，办理涉及房屋所有权转移、变更登记手续的证件必须办理公证。房屋拆迁的补偿、安置协议必须办理公证，根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》的规定。其他地方法规也规定了私有房屋的继承、赠与、买卖、抵押、租赁等房产事务必须办理公证。