团购款不算购房款合法吗

团购款是否属于购房款的合法性问题

在确定团购款是否属于购房款的合法性问题时，需要考虑具体的楼盘情况。不同楼盘的优惠活动各不相同，但一般来说，团购费用并不计入房款。

房屋买卖协议中的首付款和定金

首先，定金是在买方选定房源后支付的款项。如果最终决定不购买房屋，定金将无法退还。此外，在选定房源后，开发商会通知买方签订购房合同并支付首付款。这时，定金的金额将计入首付款中。因此，定金是首付款的一部分，购房合同中的房屋总价中必然包含了定金。

定金是在合同订立或履行前支付的一定金额或替代物，作为一种担保方式。一般情况下，定金应在签署认购书时支付，严格来说，应称为订金。而首付款则是在签署购房合同时支付。需要特别注意的是，如果是订金，双方未达成意向时应退还。

认购书与购房合同的区别

商品房认购合同是约定商品房买卖合同基本事项的合同，旨在约束双方继续就合同订立进行磋商和谈判。认购合同的形式包括认购书、订购书、优先购买协议等。认购书或购房意向书只是双方就是否购买房屋达成意向性协议，未包含具体房屋问题。双方需要签署正式的买卖合同，才能在法律上确立房屋买卖关系。

认购合同与商品房买卖合同属于预约与本约的关系，两者在合同内容、目的、权利义务、违约形态和违约责任等方面存在较大差异。但在一定条件下，认购书可以被视为买卖合同，双方的义务将发生质的变化，出卖人将交付房屋，买受人将支付价款。

因此，通常情况下，房屋认购书并不等同于购房合同。认购书的目的是为日后签署购房合同做准备。然而，根据现行法律规定，在符合法律要求的情况下，房屋认购书可以转化为购房合同，此时认购书即等同于购房合同。