楼道粉刷的费用应该谁来承担

楼道粉刷费用的承担责任

小区业主应承担楼道粉刷费用

根据法律规定，楼道粉刷的费用应由小区业主承担。楼道粉刷是小区的配套设施之一，其维护和修缮属于小区业主的责任范围。

小区配套设施的所有权

合同约定原则决定小区配套设施的所有权

小区配套设施的所有权应根据合同约定原则来确定。如果合同约定明确，那么根据合同约定来决定配套设施的所有权。如果合同约定不明确，法院将根据具体案情来判断配套设施的所有权归属。另外，可以考虑通过立法要求商品房买卖合同中明确约定各类配套设施的所有权，并采取适当措施来保障执行，例如规定约定不明确的不予登记备案，或作为办理房产证的必要审核内容等。重要的是，法律不应强制限制房地产买卖的具体交易方式。

公共配套设施的所有权

公共配套设施属于住宅总体的一部分

公共配套设施是住宅总体的一部分，与楼道等一样属于不同所有人共有。根据国家规定，所有人和使用人对公共配套设施应共同合理使用并承担相应义务，任何一方不得多占、独占。开发商向业主出售房产的同时，也转让了土地使用权，以及同住宅同时建造的公共配套设施的所有权。因此，公共配套设施的产权应归属于小区所有产权人。

公共配套设施的产权行使

业主委员会行使公共配套设施的产权

根据国家相关法规，住宅小区内的公共配套设施的产权应由业主委员会负责具体管理。当业主委员会选择物业管理企业并签订委托管理合同后，公共配套设施的管理权就委托给了物业管理企业。因此，公共配套设施的产权属于所有业主，业主委员会代表业主行使处置权，委托的物业管理企业行使管理权。

房屋共有部分收益的分配

按照面积和价值比例确定房屋共有部分收益的分配

根据法律规定，房屋共有部分收益的分配可以按照两种方式确定。一种是根据业主所有的专有部分的面积占建筑物总面积的比例确定；另一种是根据业主专有部分占建筑物的价值比例确定。具体的费用分摊和收益分配应根据业主之间的约定来执行。如果没有约定或约定不明确，那么应按照业主专有部分占建筑物总面积的比例来确定。