房地产评估机构是什么

房地产评估机构的定义和资质等级

房地产评估机构是一种中介服务机构，依法设立并取得房地产估价机构资质，从事房地产估价活动。房地产估价活动包括对各类房地产进行评估，如土地、建筑物、构筑物、在建工程、以房地产为主的企业整体资产等，以及因转让、抵押、房屋征收、司法鉴定、课税、公司上市、企业改制、企业清算、资产重组、资产处置等需要进行的房地产评估。

房地产估价机构的资质等级分为一、二、三级。一级房地产估价机构资质许可由国务院建设行政主管部门负责。二、三级房地产估价机构资质许可由省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市人民政府房地产行政主管部门负责，并接受国务院建设行政主管部门的指导和监督。房地产估价机构应当由自然人出资，以有限责任公司或者合伙企业形式设立。

房地产评估的基本流程

1.明确评估基本事项

明确评估目的：在受理评估业务时，委托方通常提出评估目的，并将评估目的写在评估报告上。

确定评估基准日：以年、月、日表示。

签订评估合同：包括评估对象、评估目的、评估时点、评估收费、双方责任、评估报告等事项。

2.制定工作计划

3.实地查勘收集资料

实地查勘是房地产评估工作的重要步骤，需要做好记录。

4.测算被评估房地产价格

为了得出公平合理的价格，通常使用一种主要的评估方法，同时辅以其他评估方法进行对照和修正。

5.综合分析确定评估成果

6.撰写评估报告

房地产评估的类型

房地产评估，全称房地产价格评估，是对房地产进行估价的过程。持有《房地产估价人员岗位合格证书》或《房地产估价师注册证》的专业人员根据估价目的、估价原则和估价程序，运用估价方法，在综合分析影响房地产价格的因素基础上，结合估价经验和对影响房地产价格因素的分析，对房地产的特定权益在特定时间内可能实现的合理价格进行估计、推测和判断。

1.一般评估

一般评估是在交易双方发生分歧或争议时，求助于评估机构解决分歧和争议的参考性评估。它反映的是某一地域、某一时间点、某一特定物业一般的价值水平，一般不具备法律效力。

2.房地产抵押贷款评估

房地产抵押贷款评估是购房者寻求金融支持时，对所抵押房屋的价值进行的评估。评估必须由金融部门指定或委派的评估机构进行，评估结果具有法律效力，形成法律文件，对双方有约束力。这种评估值一般较低。

3.特定评估

特定评估是房地产交易管理部门对买卖双方交易价格明显低于市场价格水平进行的评估。为了公正合理，需要采用两种以上的评估方法进行评估。评估结果具有法律效力，交易双方必须按确定后的评估值计算缴纳税费。