对房屋征收拆迁评估报告不服,如何救济

对房屋征收拆迁评估报告不服,如何救济

依据法律规定，对房屋征收拆迁评估报告有异议的人可以采取以下救济措施：

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条的规定，被拆迁人对房屋评估有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。

被征收房屋的价值应当不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋在市场上类似房地产的价格。具有相应资质的房地产价格评估机构应当按照房屋征收评估办法对被征收房屋的价值进行评估确定。

如果对评估确定的被征收房屋价值有异议，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。如果对复核结果有异议，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，并在制定过程中向社会公开征求意见。

房地产价格评估机构的选定

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条的规定，房地产价格评估机构由被征收人协商选定。如果协商不成，可以通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。

房地产价格评估机构在进行房屋征收评估工作时，应当独立、客观、公正地开展，任何单位和个人不得干预。

拆迁评估的方法

拆迁补偿价格评估的法定依据共有三种：市场评估价、商品房交易均价、重置价。它们在不同情形下分别适用。

市场评估价

市场评估价是指被拆迁房屋在房地产市场上的价格。专业估价机构根据估价目的、遵循估价原则、按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定。

交易均价

商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易的平均价格。相关部门每季度定期汇总测定并公布。

重置价

重置价是指估价机构根据估价时点的建筑材料和建筑技术，按照估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。