房屋征收评估过程中的配合要求
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房屋征收评估过程中的配合要求

点击数:15 更新时间:2026-06-24

 
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对房屋进行征收时,要想获得合理的补偿,就需要对房屋进行价值的评估,房屋价值评估是由专业的房地产评估机构进行的,并且出具评估报告,那么房屋征收评估过程要配合吗?下面由手心律师网小编为读者进行相关知识的解答。

根据我国相关法律规定,在进行房屋征收拆迁时,被拆迁人有义务与房地产评估机构合作,对房屋价值进行评估。此外,被拆迁人还需要与其他被拆迁人协商选定房地产价格评估机构。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条的规定,被征收房屋的补偿金额不得低于房屋征收决定公告之日的市场价格。被征收房屋的价值由具备相应资质的房地产价格评估机构根据房屋征收评估办法进行评估和确定。

如果对评估确定的被征收房屋价值存在异议,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。如果对复核结果仍然有异议,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法将由国务院住房城乡建设主管部门制定,制定过程中必须向社会公开征求意见。

房地产价格评估机构的选定和要求

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条的规定,房地产价格评估机构由被征收人协商选定。如果协商未能达成一致,可以通过多数决定、随机选定等方式确定评估机构,具体办法由省、自治区、直辖市制定。

房地产价格评估机构在进行房屋征收评估工作时,必须独立、客观、公正地进行,任何单位和个人都不得干预。

没有房产证的房屋是否有权要求补偿

在进行拆迁补偿时,为确保补偿款交付给真正的房屋产权人,会对房屋产权进行核查。然而,对于没有房产证的房屋,如农村建房、小产权房等,是否能够获得补偿可能会受到影响。不过,在确定拆迁补偿范围时仍然可以进行补偿。

根据规定,被认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑,在拆迁补偿时应该给予补偿。而被认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑,即违法建筑,则不予补偿。

因此,对于没有房产证的房屋是否能够获得补偿,首先需要确定是否为违法建筑。以下几种情况属于违法建筑:

  1. 占用已规划为公共场所、公共设施用地或公共绿化用地的建筑;
  2. 不按批准的设计图纸施工的建筑;
  3. 擅自改建、加建的建筑;
  4. 农村经济组织的非农业用地或村民自用宅基地,以及违反城市规划或超过市政府规定标准的建筑;
  5. 擅自改变工业厂房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑;
  6. 违反法律、法规有关规定的其他建筑。

因此,如果房屋没有房产证,但不属于以上违法建筑的情况,仍然可以要求拆迁补偿。例如,许多宅基地建房没有房产证,但并不属于违法建筑。

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