买卖房地产合同消息应注意哪些内容

买卖房地产合同的法律注意事项

1、房屋基本情况

根据房产证登记信息，合同中应如实填写房屋坐落位置、建筑面积等信息。卖方所填写的信息必须真实有效，并对所填写内容承担责任。

2、弄清房屋产权情况

在合同中应明确房屋的性质，如商品房、已购公房、经适房或二类经适房等。同时，应详细了解房屋的产权情况，包括是否存在抵押权以及抵押权人的身份和解押手续办理情况等。如果房屋存在租赁情况，还需涉及房屋优先购买权的问题，买方需获得租户放弃优先购买权的声明，以避免未来产生纠纷。

卖房签约注意事项

以下八点是卖方在签订合同时需要注意的问题。

3、定好成交价格、付款方式及资金划转方式

在合同中，买卖双方应协商确定房屋的成交价格。这一环节是将房屋价格明确地写入合同，任何口头约定都不及合同的约定具有法律效力。此外，合同还应明确对房屋内家具家电的处理，包括具体折合金额以及需要搬走的贵重物品等。买方的付款方式对于卖方能否及时收到房款有直接影响。全款付款的话，收款速度较快，而商业贷款和公积金贷款则需要较长的办理时间。另外，合同还应约定如果买方的贷款未被银行批准的解决方式。

4、对房屋产权及具体状况进行承诺

在合同中，卖方应承诺房产没有产权纠纷，没有被限制交易，并且配偶知晓且同意出售。同时，卖方还需确认房屋内没有发生过意外死亡事件，不是凶宅，并承担相应责任。如果卖方违约，应按照约定时间返还全部房款以及因违约而造成的其他损失，并需要支付滞纳金。此外，卖方还需确认房屋的基本状况，如是否存在漏水等问题，并约定解决方式和时间。

5、约定房屋交付时间

作为卖方，应在合同中约定房屋交付的具体时间。可以选择办理完过户手续后的工作日、拿到买方全部首付款后的工作日或者拿到全部购房款后的工作日作为交付时间节点。在房屋交付时，还需约定房屋内物品的归属以及交接水、电、暖、燃气等费用的情况，并明确交付当日发生的费用由哪一方承担。

6、违约责任

在合同中，买卖双方任何一方违约都需要按照违约条款承担相应责任。对于卖方而言，需要特别注意违约情景的规定、违约金的赔偿数额以及交付时间的约定。

7、税、费相关规定

在二手房交易的后续环节中，需要缴纳税费并办理过户手续。合同中应约定以下两点：一方不按规定履行缴税责任的，应赔付违约金；因政策原因导致税费变化的，买卖双方应友好协商解决。

8、办理过户需要做约定

合同中应约定过户的具体时间以及如果违约的处理方式。同时，还需约定户口迁出的时间以及如果违约的处理方式。