企业分立对不动产权属变更的影响及税务处理

不动产权属变更与土地增值税的关系

根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及其实施细则的规定，有偿转让国有土地使用权地上建筑物及其附着物的行为需要缴纳土地增值税。因此，对于公司分立而进行的不动产无偿过户行为，不需要征收土地增值税。

企业分立的税务管理办法

根据《国家税务总局关于发布《企业重组业务企业所得税管理办法》的公告》第二十七条的规定，企业发生分立时，需要准备以下资料：(一)当事方企业分立的总体情况说明，包括企业分立的商业目的；(二)企业分立的政府主管部门的批准文件；(三)被分立企业的净资产、各单项资产和负债账面价值和计税基础等相关资料；(四)证明重组符合特殊性税务处理条件的资料，包括分立后企业各股东取得股权支付比例情况、以及12个月内不改变资产原来的实质性经营活动、原主要股东不转让所取得股权的承诺书等；(五)工商部门认定的分立和被分立企业股东股权比例证明材料；分立后，分立和被分立企业工商营业执照复印件；分立和被分立企业分立业务账务处理复印件；

税务处理原则

根据相关税务管理办法的规定，对于企业分立的税务处理原则如下：(一)对于符合特殊性税务处理条件的企业分立，可以享受相应的税收优惠政策；(二)对于不符合特殊性税务处理条件的企业分立，需要按照相关税法规定进行税务处理；(三)在企业分立过程中，需要确保分立后各股东取得股权的支付比例符合规定，并且在12个月内不改变资产原来的实质性经营活动，原主要股东不转让所取得股权；(四)分立和被分立企业在税务处理中需要提供相关的证明材料，包括股东股权比例证明、工商营业执照复印件以及分立业务账务处理复印件等。

结论

企业分立对不动产权属变更的影响需要根据相关法规进行税务处理。对于不动产无偿过户的行为，不需要缴纳土地增值税。在企业分立过程中，需要遵守税务管理办法的规定，准备相应的资料并确保符合特殊性税务处理条件，以享受相应的税收优惠政策。