安置房无房产证有拆迁协议可以买卖吗
手心律师网首页 > 法律知识 > 房地产 > 其它房产知识 > 房地产产权法律知识

安置房无房产证有拆迁协议可以买卖吗

点击数:19 更新时间:2020-07-21

 
158809
自古以来,安居乐业,都是我国古时评判朝代是否繁荣的标准,所以在大部分的中国人眼中,房产是必不可少的,并且因为我国人口众多,所以导致了现在房价居高不下的现状,为此我国设定了安置房政策,那么,安置房无房产证有拆迁协议可以买卖吗?手心律师网小编整理了相关的内容,希望对您有帮助。

可以买卖

1、我国是不动产物权登记制,最好在该拆迁安置房的产权证下来之后再交易。如果还没有办理产权证,凭着拆迁安置协议也可以买卖,买卖合同合法有效,只是说风险比有产权证的大一些。当然前提是买卖协议本身不违反国家强制性法律规定,不存在主体不适格或者欺诈、胁迫、显示公平等情况。

2、对于无证的拆迁安置房,要分清情况,主要注意这几个问题:调查清楚拆迁前的产权性质,如果拆迁前具备产权证,只是拆迁后开发商没有及时办理,如果有拆迁协议书,虽然麻烦,但日后还是可以办理产权证的;一定要办理公证手续,以免以后出现纠纷。如果想要购买,只能由双方签订一份书面购买协议,约定清楚相关事项,大限度的保护自己的权益。但此种情况不收法律保护。

购买没有房产证的房子有什么风险

1、不能申请贷款

我国是实行产权登记公示制度的,只有进行合法登记后才能真正拥有房子的所有权,否则就不能进行正常的买卖。在银行看来,这类房子产权不明,很有可能出现纠纷,为了规避风险,自然不会通过贷款审批。另外,没有房产证的房子也不能进行继承、赠与、抵押等活动。

2、房子被用来还债,可能钱房两空

还有可能发生的情况是,购房人签了合同交了定金,但是房主因为欠了别人的债,债主收走了房子用来抵债,遇到不讲理的房主就是不还定金,买房人最后闹得钱房两空。

3、房子被房主一房二卖

如果房产证没有到手,就不能证明该房屋是属于自己的,没有房产证的房子在交易时风险比较大,买方和卖方都应谨慎。对于买方而言在没拿到产权证以前,房主有机会把房子卖给出价高的第三方。

4、房屋被征地,无法获得补偿款

没有房产证的房子一旦遭遇拆迁,购房者会因没有房产证而有可能得不到补偿。

延伸阅读
  1. 房屋买卖协议的法律效力
  2. 拆迁安置房买卖协议的法律效力问题
  3. 拆迁赔偿房产能否抵押贷款
  4. 买回迁房后如何办理房产证转名
  5. 已满五年的拆迁安置房是否可买卖?

其它房产知识热门知识

  1. 科研用地的抵押权问题
  2. 国有划拔宅基地的买卖问题
  3. 使用年限
  4. 农村宅基地的确权和使用权问题
  5. 婚前购房的房产加名流程及注意事项
  6. 离婚房产去名字费用的相关法律问题
  7. xx市国土资源局xx分局:建设项目用地预审报告
其它房产知识知识导航

房产纠纷解决方案

  1. 保障性住房申请
  2. 小区停车位的归属权
  3. 房屋相邻关系
  4. 购买小产权房的风险
  5. 房屋的出卖方违约后的救济
  6. 开发商未取得许可证的商品房买卖
  7. 借名买房纠纷

买卖租房合同下载

  1. 经营场所租赁合同范本
  2. 居间买卖合同范本
  3. 购房买卖合同范本
  4. 个人房屋买卖合同范本