房地产开发流程第五步
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房地产开发流程第五步

点击数:14 更新时间:2024-04-07

 
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第五步房地产开发项目的拆迁安置

房地产开发项目拆迁安置阶段的法律程序

1、委托进行拆迁工作

在房地产开发项目拆迁安置阶段,开发商会委托相关机构或个人进行拆迁工作。

2、办理拆迁申请

委托拆迁工作后,相关机构或个人将代表开发商办理拆迁申请,包括提交相关材料和申请表。

3、审批、领取拆迁许可证

拆迁申请提交后,有关部门将对申请进行审批,并在通过后颁发拆迁许可证。

4、签订房屋拆迁责任书

开发商和被拆迁人将签订房屋拆迁责任书,明确双方的权利和责任。

5、办理拆迁公告与通知

在拆迁安置阶段,相关机构或个人会发布拆迁公告和通知,告知被拆迁人相关信息和时间安排。

6、办理户口冻结

为确保拆迁安置的顺利进行,相关机构会办理被拆迁人的户口冻结手续。

7、暂停办理相关事项

在拆迁安置期间,相关机构会暂停办理与被拆迁人相关的事项,以便顺利进行拆迁工作。

8、确定拆迁安置方案

在拆迁安置阶段,相关机构会制定拆迁安置方案,确保被拆迁人得到合理的安置。

9、签订拆迁补偿书面协议

开发商和被拆迁人将签订拆迁补偿书面协议,明确补偿的内容和方式。

10、召开拆迁动员会,进行拆迁安置

在拆迁安置阶段,相关机构会召开拆迁动员会,向被拆迁人说明拆迁安置的具体情况,并进行实际拆迁工作。

11、发放运作拆迁补偿款

根据拆迁补偿协议,开发商会发放拆迁补偿款给被拆迁人。

12、拆迁施工现场防尘污染管理

在拆迁施工现场,相关机构会进行防尘污染管理,确保拆迁工作不对周边环境造成污染。

13、移交拆迁档案资料

拆迁工作完成后,相关机构会移交拆迁档案资料给有关部门,以备后续管理和审查。

14、房屋拆迁纠纷的裁决

如果发生房屋拆迁纠纷,相关机构会进行裁决,并解决纠纷。

15、强制拆迁

在某些情况下,如果被拆迁人不同意拆迁安置方案,相关机构可能会采取强制拆迁措施。

房地产开发项目拆迁安置阶段的相关税费

1、房屋拆迁补偿费

被拆迁人根据拆迁补偿协议获得的补偿费用。

2、搬家补助费

被拆迁人因搬家而产生的费用,包括物品搬运、装修等费用。

3、提前搬家奖励费

被拆迁人因提前搬家而获得的奖励费用。

4、临时安置补助费(周转费)

被拆迁人在临时安置期间获得的补助费用,用于支付临时住房等费用。

5、清理费

拆迁工作中产生的清理费用,用于清理拆迁现场。

6、停产停业综合补助费

被拆迁人因拆迁而导致停产停业的损失所获得的补偿费用。

7、对从城区位置较好的地区迁往位置较差的地区或远郊区县的居民的补助费

对于从城区位置较好的地区迁往位置较差的地区或远郊区县的居民,相关机构会提供补助费用。

8、一次性异地安置补助费

对于被拆迁人进行一次性异地安置的情况,相关机构会提供补助费用。

9、房屋拆迁管理费

拆迁工作中产生的管理费用,用于支付拆迁工作的相关管理费用。

10、房屋拆迁服务费

拆迁工作中提供的服务费用,包括咨询、协调等费用。

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  3. 第一章 总则
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