房地产调控热门词汇

2007年政府出台的房地产调控政策

2007年1月16日，国税总局发布了《中华人民共和国土地增值税暂行条例》，该条例规定了转让国有土地使用权、地上建筑物及附着物并获得收入的单位和个人需要缴纳土地增值税，税率在30%至60%之间。这一政策被视为政府对房地产市场调控的第一信号。

物权法的实施

2007年3月16日，《物权法》经历了14年的起草和8次审议，在今年十届全国人大五次会议闭幕会上以高票通过，并于10月1日正式实施。该法关于住宅建设用地使用权期满后自动续期、车库归属约定以及征收单位、个人房屋等不动产应给予补偿等规定，体现了对私有财产保护的重视，标志着私有财产保护的重要里程碑。

住房制度改革中的“三房”对接

2007年8月，《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》明确将解决城市低收入家庭住房困难作为住房制度改革的重要内容。11月30日，建设部等七部门联合发布了《经济适用住房管理办法》，要求经适房供应对象与廉租住房保障对象相衔接。通过经适房、廉租房和限价房的无缝对接，形成了一个完整的社会保障性住房体系。业界普遍认为，这是实现“安居一梦，十年轮回”的重要举措。

叫停小产权房

2007年6月18日，建设部发布了《关于购买新建商品房的风险提示》，明确表示城市居民不应购买在集体土地上建设的房屋。因为非集体经济组织成员购买此类房屋将无法办理房屋产权登记，其合法权益难以得到保护。小产权房经过非法运行10年后被叫停，这是百姓面对高房价的无奈选择，也揭示了城乡差异和监管盲点在土地问题上的存在。

国土部39号令的发布

由于房价居高不下，土地市场上频繁出现“地王”，国土资源部于2007年10月10日发布了《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(39号令)，针对土地开发市场中的土地囤积问题进行了规范。该规定自2007年11月1日起生效。新规定明确规定，土地受让方未缴清全部土地出让价款时，不得颁发国有建设用地使用权证书。

第二套房首付款比例提高

2007年9月27日，央行和银监会联合发布通知，明确对已利用贷款购买住房并申请购买第二套及以上住房的情况，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。随后，于12月11日发布了《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》，明确第二套房贷政策应以“户”为单位执行，这表明楼市出现了拐点的迹象。