房地产开发的不同方式

方式一：新设立房地产开发公司

一种房地产开发的方式是由若干个投资者（即股东）共同新设立房地产开发公司。这种公司可以是综合性房地产开发公司，也可以是专门的房地产开发项目公司。

方式二：合作方式联建或合建

另一种房地产开发的方式是采用合作方式联建或合建，而不新设立开发公司。

买方的审查事项

买方在购买房地产时，需要对开发商的情况进行审查。以下是买方需要审查的内容：

1. 开发商的股东情况

如果开发商的股东或合建方中包含法人股东（大多数开发商由或主要由法人股东构成），买方需要审查每一个股东的营业执照，以了解其基本情况。对于中外合资或中外合作企业各方，买方需要审查其注册登记文件，中方的注册登记文件为"企业法人营业执照"。

2. 开发商的营业执照

买方需要查看开发商本身的最新营业执照。有效的营业执照应通过工商行政主管部门进行的企业年检，并且买方需要注意营业执照的颁发时间以及是否盖有工商部门"年检通过"的印章。

3. 开发商的验资报告

买方需要查看开发商设立时由注册会计师出具的验资报告，以了解其实收资本的数量和缴纳情况等。

4. 开发商的公司章程

买方需要审查开发商的公司章程。

5. 中外合资或合作房地产开发公司的文件

如果开发商是中外合资或合作房地产开发公司，买方还需要审查以下文件：合资合同或合作合同、外经贸主管部门的批准文件、外商投资企业批准证书。

6. 联建或合建的合同和协议

如果是采用联建或合建方式进行房地产开发，买方需要审查各方之间的联建或合建合同、协议。