房地产开发资质证书的作用

房地产开发资质证书的重要性

一、资质证书在企业法人登记中的作用

为了规范房地产市场，建设部和国家工商行政管理局于1992年7月28日发布了《关于房地产开发企业管理的通知》，要求已有的房地产开发企业需经建设行政主管部门进行资质审查，并确定其资质等级。新成立的房地产开发公司需要持有资质等级证书及相关批准文件向工商行政管理机关申请登记注册。项目公司也需要持有建设主管部门颁发的资质证书来办理相关登记手续。为了进一步加强管理，于1993年11月15日，建设部、国家工商行政管理局、国家税务总局、国家土地管理局联合发布了《关于房地产开发经营机构全面检查中有关问题处理意见的通知》，要求所有从事房地产开发经营的机构必须是企业法人，未经核准登记注册的房地产开发经营机构必须停止经营活动。

二、资质证书在企业开发经营中的作用

根据新规定，房地产开发企业根据企业条件被分为四个资质等级，其中一级资质为最高等级。新成立的房地产开发企业将获得《暂定资质证书》。在《暂定资质证书》有效期满后，企业可以向房地产开发行政主管部门申请核定相应的资质等级。不同资质等级的企业应在规定的业务范围内从事房地产开发经营业务，不得超越资质等级承担业务。如果企业超越资质等级从事房地产开发经营，原资质审批部门有权罚款、吊销资质证书，并提请工商行政管理部门吊销营业执照。

房产开发公司属于特殊性质的企业，仅仅通过工商登记获得营业执照还不能进行经营活动。必须经过所在地建设行政部门和省级建设行政部门的审批，获得房产开发资质证书后，才能进行房产开发的经营活动。若没有这个资格，房产开发项目的立项、规划定点等所有手续都无法办理，即公司无法进行房产开发。

房地产开发企业必须先获得房地产开发暂定资质才能开始执业。新成立的房地产开发企业需要在领取营业执照后的30天内，提交以下文件到房地产开发主管部门备案，并获得暂定开发资质：

1. 营业执照复印件
2. 企业章程
3. 验资证明
4. 企业法定代表人的身份证明
5. 专业技术人员的资格证书和劳动合同
6. 房地产开发主管部门认为需要出示的其他文件