房地产评估的原则
点击数：22 更新时间：2024-04-11
房地产评估是基于一定的原则进行的，以下是房地产评估的原则：
根据供需的均衡点确定商品价格。如果供应不足，价格上升；如果供应过剩，价格下降。房地产的价格取决于房地产的供求状况。
在同一市场上，具有相同或相似效用的房地产价格趋于一致。
评估房地产价格时考虑其最佳使用所能带来的收益。
贡献原则是收益法和剩余法评估的基础。
房地产评估必须在法律规定的条件下进行。评估房地产的纯收益时，不能以临时建筑或违章建筑的收益为测算基础。
估价时点是指评估的具体日期，通常以年、月、日表示。房地产市场价格具有时间性，不同时点同一房地产可能有不同价格。因此，在评估房地产价格时，必须假设市场情况停留在估价时点，并以该时点的房地产状况为准。