房屋中介收费项目有哪些,实际交易过程中中介费怎么收的

中介收费标准

二手房中介费是指在通过房屋中介公司进行二手房交易时，支付给中介方的服务费。一般而言，中介费的金额为房屋成交价格的2%至3%。房屋出售方和房屋购买方都需要向中介方支付相应费用。中介服务费的具体标准目前尚未统一规定，一般按照行业内的惯例进行收取，并需要考虑中介的资质。

房屋中介收费项目

1. 咨询收费

咨询收费包括口头咨询和书面咨询。口头咨询费用由双方协商确定，而书面咨询费用则分为普通咨询报告和复杂咨询报告。普通咨询报告的收费标准为300至1000元，而复杂咨询报告的收费标准不超过咨询标的额的0.5%。需要注意的是，上述收费标准只是指导性的参考价格，实际的收费标准将由委托方和房屋中介协商确定。

2. 房地产价格评估收费

房地产价格评估收费由具备房地产估价资格并经房地产行政主管部门、物价主管部门确认的机构按规定的收费标准进行收取。

3. 房地产经纪收费

房地产经纪收费是指房屋中介接受委托，进行居间代理所收取的佣金。这是房屋中介收入的主要来源，也是普通老百姓所谓的“房屋中介”的真正含义。房屋中介费根据代理项目的不同实行不同的收费标准：

(1) 房屋租赁中介费：无论成交的租赁期限长短，均按照半月至一月成交租金的标准进行收取，具体金额由双方协商确定。(各地会有一些调整)

(2) 房屋买卖中介费：按照成交价格总额的0.5%至2.5%进行收取。如果实行独家代理，收费标准将由委托方与房地产中介机构协商确定，可适当提高，但最高不超过成交价格的3%。房屋中介费通常由房屋中介机构向委托人收取。在实践中，租房情况下，既有向房东收取中介费的，也有向房客收取中介费的。而在房屋买卖情况下，通常是向购房者收取中介费的。这些通常会在房屋买卖合同或居间服务协议中明确写明。对于那些自行决定收费、擅自提高收费原则和收费标准、或越权制定、调整收费标准的房屋中介，属于价格违法行为，可由物价检查机构按照相关法规予以处罚。

实际交易过程中的中介费收取

目前，中介费一般按照总房款的2.7%进行收取，其中包括2.2%的中介费和0.5%的保障服务费（担保费）。小型中介公司一般会收取1%至1.5%的费用，有时候也会根据实际情况灵活调整。因为他们收取的费用都是纯利润。通常，2.7%的经济服务费已经包括房地产登记、办理房屋入住相关手续等费用，购房者只需额外支付80元的房本工本费以及公司代收的1500元公积金贷款担保金。