如何避开假房源呢
点击数：16 更新时间：2024-06-20
虚假房源是指中介机构在网上发布与真实房源不符的房屋信息，以此进行谣言传播和炒作，以吸引更多的购房和租房客户，并对购房者进行引导。
虚假房源通常可以分为以下四种类型：
1. 低价诱骗：故意将房屋价格降低，报价远低于实际价格，以吸引客户的注意。
2. 虚构房源：房源确实存在，但已经售出，中介仍将其挂在网上。另外，有些房源找不到房主，暂时无法看房或出售。还有一些中介会通过使用真实小区、虚假图片和户型，拼凑出一套理想的房源，然后在吸引买家上门后推荐其他房源。
3. 图片虚假：房源配有照片，但照片并不真实，面积存在差异，照片实际上是其他房屋的照片，房源描述则是从其他地方复制而来。
4. 重复发布：重复发布同一房源的不同信息，每条信息都有所不同。
使用虚假房源吸引客户是中介机构的常用手法，大多数购房者在找房过程中都曾遭遇过这种情况。
原因很简单，中介机构依赖于信息不对称来赚钱，在竞争激烈的市场环境中，真实房源是稀缺资源，不会轻易公开在网上。他们既不想泄露机密，又想获取购房需求，只能采用半真半假的方式吸引客户。
对于购房者来说，虽然虚假房源对最终的选房和购房决策影响不大，但每次遇到虚假房源都会浪费大量的时间成本。而时间就是金钱，时间就是生命！
据研究机构的大数据显示，购房者从浏览网页到实地看房，平均每次看房耗费665分钟，而购房者平均需要看38次（155套房）才能成交。
在决定亲自去看房之前，购房者通常会花费385分钟在网上浏览房源，再花费280分钟进行实地看房。如果遇到一次虚假房源，将再耗费约665分钟，相当于11个小时的时间。显然，这是得不偿失的。
购房指南为您准备了以下六个方法：
低价往往容易吸引人，但在找房时应进行对比，每个小区都有一个合理的成交价。如果看到类似于“跳楼价”、“超低价”的房源，只需稍微留意查一下同小区、同面积的成交价，就能分辨出是否虚假。
选择带有图片的房源，注意图片的装修风格是否一致，如果不一致，可能是虚假房源。
房源图片应该完整，包括客厅、主卧、次卧、厨房、卫生间、阳台等。通过照片不仅可以了解房屋的装修情况，还可以看出整体的户型结构和房屋朝向。
具有生活气息的房源图片可信度更高。如果图片完全没有人居住的感觉，那么该房源很可能是虚假的。
如果同样的图片反复出现在不同的房源中，那么这些房源很可能都是虚假的。
房源描述越详细，房源真实性的可能性就越高。具体描述应包括卖房者的基本信息、卖房原因、房屋使用情况和产权情况等。
但有些描述过于详细，甚至言过其实，例如“低价”、“稀缺”、“急售”，这些夸张的词汇是为了吸引潜在客户拨打电话。同样的描述在多个不同的房源中出现，也可以基本判断是虚假房源。
在二手房交易中，中介机构通过收取中介费赚钱，他们的核心目标是买卖双方信息的不对称，而不关心购房过程中您的体验是否糟糕。在这种市场环境下，建议选择正规的大型中介机构，一旦遇到虚假房源，相对容易得到解决。
通常，经过认证的房源相对于一般房源来说更可信。许多中介在发布房源时会明确标注“已认证”或“100%真房源”，这些房源的真实性也更高。
如果以上方法无法判断房源的真实性，可以直接致电中介机构预约看房。但建议慎重使用此方法，一旦您的购房意愿和电话号码泄露，可能会带来无尽的麻烦。
当您咨询中介时，如果对方回答含糊不清、回避问题，或者说房子无法看、存在缺陷，并一直推荐您看其他房源，那么这个房源很可能是虚假的，您应该果断挂断电话。
如今，房地产市场的一手房、二手房和租赁都离不开互联网。而网络营销是信息时代最常见的卖房方式之一。购房者应当提高警惕，通过以上方法识别虚假房源，避免不必要的时间和金钱损失。