黑中介的诈骗手法有哪些

黑中介的欺诈手法

黑中介手段之发布诱人的虚假广告

一些不良中介通过报纸、网络等平台发布虚假房源信息，吸引购房者前来购买。他们以现有租客不允许看房或房屋原业主不愿出售为借口，向购房者推荐其他房源。这些虚假广告利用了人们追求物美价廉的心理，将购房者套牢。为了避免上当受骗，购房者应对广告信息进行深入了解，如果无法看房，应立即离开。

黑中介手段之模糊关键性问题以误导购房者

为了促成交易，中介公司往往隐瞒房屋固有的缺陷，淡化交易过程中的风险，并且回避将购房细节列入购房合同。购房者应多次仔细检查二手房交易，以避免陷入合同纠纷。可以采取以下措施：

1. 使用房地产管理部门或行业组织制定的房地产经纪合同推荐文本，或者请熟悉房地产法律法规的专业人士签订合同。
2. 不要轻信某些中介机构和人员的口头承诺，要将所有约定明确写入书面合同。
3. 如果认为合同条款含义模糊、不公平或不完善，应坚持要求对合同内容进行细化、改进或完善。在签订合同或协议时，应仔细考虑每个细节的合理性和详尽性。

黑中介手段之一房多卖，或骗取“订金”或携款潜逃

这类黑心中介利用购房者急切和知识缺乏的心理。因此，在与中介签订合同时，购房者应查验中介是否具有合法的经营资质。购房者应到房屋所在地的房地产管理部门查询房地产权属登记信息，了解购买的房屋产权是否有抵押、查封等权利限制，以及出售房产的人是否为房屋产权人。根据我国《合同法》规定，只有定金才能确定买卖关系，一旦买卖未成交，受损方有权向违约方索要两倍定金作为赔偿。如果遇到此类情况，购房者可以向消费者委员会投诉或通过法律手段解决。

黑中介手段之托关系买紧俏房

作案手法：骗子声称自己有关系能够购买到紧俏的“拆迁房”等，骗取事主交纳的“定金”。或者冒充房地产公司名义，以假的预售房合同进行低价抛售、重复销售，诱骗事主签订购房合同，或者将已抵押给银行的房子卖给购房者，案发后携款潜逃。防范提示：购买房屋时必须出具委托协议、房产证和商品房买卖合同等，同时还要请业内人士到土地房产管理部门查询要出售的房子的真实性，不要轻易相信口头协议，随意签订合同交纳巨额定金。

黑中介之租房骗局

涉房骗局类型之一：假房东借鸡下蛋

作案手法：先以短期合同、小额租金租赁一套住房，然后冒充房东，伪造房屋产权证复印件，将房子以长期合同转租给新房客，从中诈骗牟利。有的骗子还以租住的房屋为诱饵，伪造房产证，将他人房屋出卖，骗得钱款后躲藏。防范提示：在签订租赁合同前，租房者应核实房东的身份，仔细查看房屋产权证以及户口本的原件，必要时要与原发证机关进行核实，此外房东应定期察看自家的出租房和房客情况。

涉房骗局类型之二：一房多租连环骗

作案手法：在网上发布多个出租信息，把一套住房同时租给多人骗取房租。此类诈骗案还有“黑中介”版本，即中介公司把一套以月付款方式高价收购的房源，以低价向外租赁给多人，向租房者一次性收取半年或一年租金后携款逃跑。防范提示：应尽量通过正规合法的房屋中介公司租房，或者向工商部门咨询了解中介公司的资信情况，在遇到不法侵害时，要及时报警。

涉房骗局类型之三：黑中介虚拟房源

作案手法：黑中介公司以虚假的廉价房源为诱饵吸引租房者，但当租房者交纳信息费后，见房主却成了难事，信息费也无法要回。防范提示：如果房屋出租或者出售时价格异常便宜，请多加小心，也许这是个诱人的“圈套”，一定多方核实后再交纳各种费用。

涉房骗局类型之四：房客作案半途开溜

作案手法：房客利用出租房屋注册公司进行诈骗或者以出租房为幌子进行其他违法犯罪行为的根据地。防范提示：房东在对外租赁房屋时不要被房客的高价租房所诱惑，务必核实租房者身份，仔细查验其身份证件后签订租房协议，并定期了解房客情况。