委托中介卖房有哪些注意事项

委托中介卖房的法律注意事项

1、详细情况说明

卖方在委托中介进行房屋销售时，应向中介提供房屋的详细信息，包括位置、装修和具体格局等。这样可以让销售人员真实了解房屋状况，更容易找到匹配的购房者，从而缩短交易时间。

2、明确要求

在中介进行房源信息登记时，卖方应明确自己的诉求，包括希望的价格、付款方式以及方便的看房时间等。通过明确要求，可以减少时间的浪费。此外，卖方可以适当提高价格，留出议价空间。

3、配合看房

如果房屋正在自住，卖方应与中介约定合适的看房时间。如果房屋正在出租，卖方还需要提前与租户进行协商。

与委托中介卖房相关的法律风险

1、报价风险

在中介报价之前，卖方应对房屋进行合理估价。卖方可以咨询同小区同户型的房屋的卖价，或者通过类似的网站查询近期同小区、同户型房屋的交易价。结合房屋的装修、楼层等因素，卖方可以合理估价，并根据中介的建议定价。有些中介为了快速出售房屋，可能会压低房价；而有些中介为了获取更高的提佣，可能会耽误卖房时间。

2、独家委托风险

在办理独家委托后，中介公司会承诺在一定期限内将卖方的房屋卖出，并提供一定的保证金。如果房屋卖出，保证金将返还给卖方；如果房屋未能卖出，保证金归中介公司所有。然而，在约定期间内，卖方只能委托该中介公司出售房屋。如果卖方的房屋在其他中介公司处售出，卖方需要向该中介公司支付违约金。虽然独家委托有一些优势，比如快速卖房、更多客户和更高的安全性，但卖方在办理独家委托时需要慎重选择可靠、有实力的中介公司，以确保以上优势。否则，卖方不仅可能难以卖出房屋，还可能需要赔偿其他中介公司。

3、信息泄露风险

在挂出房源时，卖方需要提供房屋地址、姓名、电话等个人信息。如果这些信息泄露，卖方可能会接到一些骚扰电话，如“小额贷款”、“资金周转”、“新房出售”等。因此，卖方需要注意个人信息的安全。

4、后续尾款难追收风险

二手房交易涉及复杂的流程，包括银行免签、缴税过户、办理抵押、物业交割等。如果遇到不靠谱的中介公司，一旦签订合同并支付中介费，中介公司可能会消极怠工，不配合后续流程办理。这样，卖方很难收到尾款，甚至可能无法追回尾款。