夫妻房产过户影响购房年限吗
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夫妻房产过户影响购房年限吗

点击数:60 更新时间:2024-08-19

 
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我们都知道在现代社会许多财产都会有相应的财产证明来证明该财产的归属,这主要是当财产归属出现疑问时就可以按照这些证明来处理, 比如房产就会拥有房产证的,房产证上会有详细的购房年限,购买时间等等,那么夫妻房产过户影响购房年限吗?手心律师网小编整理了相关的内容,希望对您有帮助。

夫妻房产过户对购房年限的影响

根据法律规定,夫妻房产属于共同财产,因此夫妻之间的房产过户不会影响房产证上的购房时间。

夫妻房产证更名的具体操作

1、直接添加配偶姓名:在婚姻存续期间,可以直接在夫妻房产证上添加配偶的姓名。即使房产证上只写了一个人的名字,但如果房产属于夫妻共同财产,那么房产证上只写一个人的名字也代表着这是夫妻共同的财产。因此,在婚姻期间,如果需要办理房产证增名手续,只需携带结婚证、房屋产权证、身份证原件及复印件到房产交易中心的“变更登记”窗口办理即可。而在非婚姻存续期间,房产证更名只能通过赠与的方式进行。

2、赠与方式:房产证更名的赠与范围包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。即可以通过赠与的方式在房产证上加上子女、父母等亲属或朋友的名字。

对于有房贷的情况,一般情况下,只有在房贷还清之后才能进行房产证更名。有两种途径可以实现房产证更名:

一是提前还清贷款,然后再进行更名手续。

二是向银行申请变更《借款合同》中的借款人和抵押人,获得银行批准后再到房管局办理相关的更名手续。

对于有房无贷的情况,可以视为赠与。双方需要签订一份赠与合同,并且赠与合同必须办理公证手续。公证费一般为赠与房屋价值的1%。此外,还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产时,免征营业税)。这种办理方式不仅适用于夫妻之间,也适用于其他亲属间的房产赠与。

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