不良资产房产如何过户

如何过户不良资产房产

如果房产已经涉及诉讼，可以通过拍卖的方式进行过户。

房地产抵押不良资产的特点

房地产抵押不良资产具有以下特点：

1. 资产流动性差异大

房产地段和属性的不同导致了资产的流动性差异较大。不同类型的抵押房产，如商品房、唯一住房、商业地产和厂房，其处置方式各不相同。

2. 处置过程中存在变数

处置房地产抵押不良资产时会遇到许多变数。由于这些资产的极度不标准化，其处置变得非常困难。因此，处置不良资产的机构通常会优先选择城市中的商品房作为处置标的。

房地产抵押不良资产的估值方法

对于房地产抵押不良资产，有以下估值方法：

1. 市场比较法

散售型物业的估值可以采用周边开发商拍地的价格、周边市场的房价等市场比较法进行估值。

2. 成本法

散售型物业的估值也可以采用土地和建安成本的成本法进行估值。

3. 现金流法

持有型物业的估值核心在于其租金和现金流。根据物业能够产生的现金流和净租金收入来进行估值。同样的现金流和租金收入的物业，在不同的市场环境中估值会有所不同，包括资金充裕性、市场供应和投资人预期等因素都会影响估值。流动性越高、资金越充裕时，估值会越高。