买地皮土地使用证是一定需要的吗

土地使用证的重要性及法律规定

1. 土地使用证的必要性

根据《房地产管理法》第五十九条规定，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。因此，购买地皮时缺少土地使用证将导致不动产的物权不完整。开发商只提供房屋所有权而不交付土地使用权，将违反合同并侵犯业主的权利。

2. 土地使用证的法律效力

根据《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭必须经过依法登记才能发生效力。因此，缺少国有土地使用证意味着业主在法律上无法享有土地使用权。

3. 土地使用证对房地产价值的影响

根据《物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期满后将自动续期。这一规定使得原本只有70年寿命的住宅得到了自动延长，并确立了住宅的传世私有财产性质。然而，如果购买的房屋没有国有土地使用证，就无法享有土地使用权，进而导致房地产价值严重缩水。

国有土地的登记和变更

1. 国有土地的登记

根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第五条规定，单位和个人依法使用的国有土地，应向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，并由县级以上人民政府登记造册，核发国有土地使用权证书，确认使用权。

2. 土地使用证的变更

根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第六条规定，依法改变土地所有权、使用权的情况下，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，并由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。土地所有权、使用权的变更自变更登记之日起生效。同时，依法改变土地用途的情况下，必须持有批准文件，并向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行变更登记。

3. 土地使用权的变更

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，房地产转让或变更时，应向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。经同级人民政府土地管理部门核实后，由同级人民政府更换或更改土地使用权证书。