宅基地纠纷的法律处理

一、宅基地审批程序的合法性

在宅基地纠纷案件中，人民法院应当审查土地管理部门在审批宅基地手续过程中是否存在超越职权、滥用职权、违反法定程序的行为。如果土地管理部门在实体处理和审批程序的各个环节中存在违法情形，法院应当撤销宅基地使用执照或责令土地管理部门重新审批。

二、宅基地承包纠纷的处理

对于土地管理部门审批的属于他人承包地或自留地的宅基地引发的纠纷，人民法院应当审查申请人是否符合相关法律规定，审批的宅基地是否合法，是否按照规定办理了农用地转用审批手续，是否考虑了土地承包权三十年不变的规定等情况，然后作出撤销或维持审批文件的判决。

三、非法建房纠纷的处理

对于未经土地管理部门审批或采取欺骗手段骗取建房手续用地建房，侵犯了集体或相邻关系人利益引发的纠纷，人民法院可以作出排除妨碍、限期拆除违法建筑物的民事判决，也可以建议土地管理部门作出限期拆除违法建筑物、退出土地的处罚决定。

四、非法建筑物买卖纠纷的处理

人民法院在审理非法建筑物买卖、确权等涉及宅基地使用权纠纷案件时，应注意只能裁决建筑材料的所有权，不宜明确非法建筑物的所有权归属。

五、争占宅基地以外的集体空闲地纠纷的处理

对于村民争占宅基地以外的集体空闲地引发的纠纷，人民法院应当告知当事人向当地政府申请解决。如果当事人不服政府处理决定，可以向法院起诉，法院应以行政案件受理。如果土地为村集体经济组织所有，可以直接向法院起诉，要求占地者退出土地、排除妨碍。

六、私下调换宅基地引发的纠纷的处理

对于村民私下调换宅基地引发的纠纷，人民法院应当指出双方行为的违法性，并建议土地管理部门依法吊销建房手续，收回宅基地。如果一方或双方已盖好房屋，可以在征得土地管理部门同意后，责令双方变更宅基地登记。

七、用地建房影响相邻关系人利益引发的纠纷的处理

对于不适当使用宅基地而影响相邻关系的纠纷，人民法院应当依法、合理地处理，可以责令排除妨碍、消除危险、恢复原状或赔偿损失。

八、未经共同使用人同意擅自使用共用宅基地引发的纠纷的处理

对于一宗宅基地可由多个村民共同使用的情况下，如果部分共用人擅自使用引发纠纷，人民法院在受理案件后可以判令占有人继续使用，但不妨碍他人和公共利益。

九、农村宅基地使用权与房屋产权纠纷的处理

对于农村宅基地使用权人与他人合资建房后发生的房屋产权纠纷，人民法院应先征求土地管理部门的意见。如果主管部门批准双方共同使用宅基地，可以判决明确各自的房屋产权；如果主管部门不批准双方共同使用宅基地，可以明确各自的房屋份额后判决房屋产权给有宅基地使用权的人。

十、未经确权和统一规划的宅基地界址争议的处理

对于未经确权和统一规划的宅基地界址争议引发的纠纷，人民法院应当告知当事人向当地政府申请处理。如果当事人不服政府处理决定，法院应以行政案件立案处理。对于经过统一规划和确权的宅基地界址发生争议的，人民法院应以民事案件直接受理，并根据实际情况判决宅基地使用权归属。