非本村村民购买农村宅基地房能否得到补偿

根据法律规定，非本村村民购买农村宅基地房是无法得到补偿的。因为宅基地的买卖只能限于本村的村民，否则买卖合同是不具备法律效力的。

宅基地使用权的限制性

宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，并与其特定身份相联系。非本集体经济组织成员无权取得或变相取得宅基地使用权。根据《土地管理法》关于农民集体所有的土地使用权不得出让的强制性规定，农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得购买农村宅基地、农民住宅或“小产权房”。单位和个人不得非法租用、占用农民集体所有土地从事房地产开发。任何与农民签订宅基地房买卖合同的非本集体经济组织成员的行为都应被视为无效合同。

无效合同的处理

一旦双方签订的《房屋买卖合同》被认定为无效，根据《合同法》第五十八条的规定：合同无效或被撤销后，合同所涉财产应予以返还；如果不能返还或没有必要返还的，应进行折价补偿。有过错的一方应赔偿对方因此所受的损失，如果双方都有过错，则应各自承担相应责任。买方可以要求出卖方承担一定比例的经济补偿，而不是要求原价退还买方，这可以根据过错程度来确定，买方可以通过鉴定等方式确认房屋价值，并由出售房屋的农民按比例承担过错责任。

农村宅基地的特点

宅基地使用权的主体限制

农村宅基地使用权的主体是集体经济组织成员。农民申请宅基地主要是因为他们是农村集体经济组织的成员，每个成员都有权以个人或户的名义申请宅基地。农村宅基地的性质不会因村民身份的变化而改变。

宅基地使用权的用途限制

农民获得宅基地使用权后，只能在该土地上建造房屋，并将其作为自用住房的生活资料。

宅基地使用权的福利性和无期限性

宅基地使用权具有一定的福利性质和无期限性。农民能够以较低价格获得宅基地，从而获得基本的生活条件，享受最低限度的福利。由于宅基地的提供是无期限的，农村居民拥有基本稳定的居住条件，从而维护了农村生活的稳定。因此，宅基地使用权只是基于集体经济组织成员资格而享有的一项福利性权利，只能在本集体经济组织成员之间流转。