民法典中关于居住权的规定

一、居住权的性质和内容

根据《民法典》第159条的规定，居住权是居住人依照合同约定，对他人的住宅享有占有和使用的用益物权，以满足生活居住的需要。居住权属于人役权的一种特殊形式，其权利内容主要包括居住的权利和排除他人对其使用权的干预。

二、居住权的客体和范围

居住权的客体是建筑物或建筑物的特定部分，用于居住目的。居住权的范围不仅包括满足居住人个人需求，还包括与其同住的家庭成员、负有照顾义务的人或允许共用的人。此外，宠物也包括在居住权的利用范围之内。居住权不可让与他人而形成他人的单独使用。

三、居住权的专属性和无偿性

居住权的设定目的是保障居住人的晚年生活，因此不得让与或继承。古代罗马法中的居住权是解决没有继承权的女性或奴隶老无所养的问题，现在主要解决父母、无房的离婚女性和受雇人的权利问题。因此，居住权的设定是无偿的。

四、居住权的设定方式

居住权可以通过书面合同设定，但以登记为权利设立的要件。此外，居住权也可以通过遗嘱设定。

房屋产权法律法规中的产权来源

一、购买取得

购买是人们取得房屋产权的一种主要形式。在购买房屋时，应注意房屋的合法性和相关手续的齐全性，以及卖房人的合法身份。购房合同应详细写明房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款。购买后，应及时到房管部门办理登记和过户手续。

二、建设取得

建设取得是指建设者投入一定资金建造房屋，从而获得对所建房屋的产权。在建设过程中，应注意建设用地的合法性和相关手续的合法性，以及房屋质量是否合格。

三、受赠取得

受赠取得是指原产权人通过赠予行为将房屋赠送给受赠人。在办理房屋赠予手续时，赠予人与受赠人应签订书面赠予合同，并到房管部门办理过户手续。但如果赠予人将自己的房屋赠予他人以逃避法定义务，利害关系人可以主张该赠予行为无效。

四、抵押取得

房地产抵押是指抵押人以自己合法的房地产向抵押权人提供债务履行担保的行为。抵押权人在债务人不履行债务时，有优先受偿权，并可以取得抵押物的占有权。根据我国法律规定，房屋产权可以通过购买取得、建设取得、受赠取得和抵押取得等方式来获取。在进行房屋交易时，应注意合法性和相关手续的办理，以确保产权的合法性和稳定性。同时，及时办理登记和过户手续，确保产权的权利得到保护。