民法典对"居住权"的规定及权利义务

一、民法典增加的"居住权"制度是什么（2021年1月1日起生效）

民法典增加了房屋居住权制度，进一步明确了居住权的设立、登记和解除等规定。

1. 居住权的设立与合同

根据《中华人民共和国民法典》第三百六十六条规定，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有和使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

根据第三百六十七条规定，设立居住权需要当事人以书面形式订立居住权合同。居住权合同一般包括当事人的姓名或名称和住所、住宅的位置、居住的条件和要求、居住权期限以及解决争议的方法。

2. 居住权的设立和登记

根据第三百六十八条规定，居住权一般无偿设立，但当事人另有约定的情况除外。设立居住权时，应向登记机构申请居住权登记，居住权从登记时开始生效。

3. 居住权的转让和继承

根据第三百六十九条规定，居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅一般不得出租，但当事人另有约定的情况除外。

当居住权期限届满或居住权人死亡时，居住权将被消灭。在居住权消灭时，应及时办理注销登记。

二、居住权人的权利和义务

1. 居住权人的权利

居住权人享有以下权利：

（1）享有对房屋的使用权，但使用权必须限于居住目的。

（2）享有与房屋使用权相关的各项权利，如相邻权等。

（3）有权对房屋进行修缮和维护，以满足居住目的。

（4）在居住期间内，有权将房屋出租给他人并收取租金，但必须符合相关法律要求，例如承租人转租必须得到原出租人的同意。

2. 居住权人的义务

居住权人有以下义务：

（1）在居住期间负责保管房屋。

（2）不得将居住权设定为抵押或任何其他权利负担。

（3）应承担房屋的日常管理和维修费用，以及其他合理的使用费用。

（4）不得随意改变房屋的结构和用途。

（5）在居住期满时，有义务返还房屋。