私房公用行不通

法律规定及解释

根据我国1983年颁布的《城市私有房屋管理条例》规定，机关、团体、部队、企业、事业单位不得租用或变相租用城市私有房屋。如因特殊需要必须租用，须经县以上人民政府批准。

租赁合同无效

根据上述法规，面*厂作为一个法人单位，违反了法律规定，租用了私有房屋。因此，市面*厂与徐老太太签订的租赁合同应被认定为无效合同，并依法予以解除。

无效合同自成立时起就不具有法律效力，因此徐老太太不能依合同约定，要求面*厂继续履行和支付违约金。

租赁限制及应对措施

针对城市私有房屋的出租，国家对其有一些法律限制。因此，在签订租赁协议时，出租人和承租人应审查房屋是否符合租赁要求，并确保承租人具备合法资格。如有疑问，双方当事人可以向有关房管部门进行咨询。

我国法律要求租赁合同须到房管部门办理登记备案，旨在审查租赁合同的合法性，为双方当事人提供保障，避免未来可能发生的纠纷。