没有预售许可证的期房能买吗？

购买未取得商品房预售许可证的期房的法律风险

违法行为

购买未取得商品房预售许可证的期房并支付房款存在很大的风险。首先，房产公司未取得预售许可证，一般会进行所谓的“内部预售”，这本身就是一种违法行为。根据国家及上海市的相关法律和法规，发展商无证预售是严格禁止的。同样，购房者购买无证商品房的行为也是被法律禁止的。

法律保护的不足

其次，对购房者来说，其“预购”商品房的行为也得不到法律的充分保护。在司法实践中，如果因此而发生纠纷，由于上述公司的预售行为是无效的民事行为，因此购房者只能主张返还预付款并要求赔偿损失。然而，如果该公司没有足够的财产用于执行赔偿，购房者的权益将无法得到实现。

无预售合同关系

另外，如果公司在取得预售许可证后，再就购房者所“预购”的房屋与第三人签订预售合同且经房地产交易中心登记备案，则购房者对该房屋的权利同样也得不到保护。这是因为购房者与房产公司之间没有合法的预售合同关系。