夫妇总积蓄：50万元 天一月工资：9000元 妻子月工资：4000元 天一公积金月交存额：1400元 妻子公积金月交存额：400元 以他们本来想买的一套总价款为50万元的房子为例。 总价款：50万元 首付20％款：10万元 每月还款额：3285.2元（8成15年商业贷款） 物业管理费：200元（以2元月平方米、100平方米的房子计） 共支出：3485.2元 另一套房子绝对要为出租考虑。要想租出好价钱，就要选择地段好、面积小、精装修的外销房。付完第一套房的首付款，再扣除第一套房子8万元左右的装修、第二套房子5万元左右的购置家具支出以及契税、手续费等约3万元，拿出24万元做第二套房子的3成首付、买到总价在80万元左右的房子应该没有问题，而这个价位的小户型在外销房中并不难找。而且，他们还可以选择利率相对要低的公积率贷款，2000年6月前可以贷到40万元。 总价：80万元 首付：24万元（3成） 公积金贷款：39万元（15年公积金贷款） 商业贷款：17万元（15年商业贷款） 每月公积金贷款还款额： 3001.44元 每月商业贷款还款额： 1396.21元 每月还款总额：4397.65元 物业管理费：664元（以1美元月平方米、80平方米计） 共支出：5061.65元 以每月1万元的出租收益计，扣除两套房子的花费8546.85元，尚可赢余近1500元。这样天一不仅不需另付费用15年后还将得到两套房子的产权。从目前北京的情况及天一夫妻的朋友们反馈的信息分析，地段好、精装修的小户型外销房租得非常好，找到出租人对于我们俩还是不费力的；更何况，现在不少房子的物业部都可以代理客户出租，只不过交纳5 ％左右的手续费而已。再有，加入WTO后，出租市场不会变糟只会变好。即使市场不好，以他们俩月收入看，还款也不成问题。姑-姑还鼓励他们，既然每月还款不会占用他们的工资收入，再过几年积蓄十几万后，还可以接着投资。一笔账算下来，小俩口不得不佩服已过60岁的姑-姑意识竟然比他们这样的年轻人还超前。姑-姑说，因为上海市场开放得早，所以大家都有较强的投资意识。这方面，北京人还是有些保守。不过，机会总是会照顾具有远见的人，所以，现在正是北京人通过投资买房赚钱的好时机。