“看房确认书”的约定，应否遵守
点击数：29 更新时间：2024-02-17
5月，某房屋中介带打算买房的周先生去看房。当天，双方签订了一份“看房确认书”，约定周先生应在与卖家签订房屋买卖合同的同时支付中介费、咨询费，并特别约定：在签订确认书后的2年内，周先生不能私下里或者通过其他中介购买他们带看过的房屋，否则，周先生应向公司支付违约金。最终，周先生还是通过其他房产中介购买了原先看过的一套二手房。
是否应遵守“看房确认书”中的约定？
法院认定“看房确认书”为合约根据受理此案的闵行区法院的判决，双方自愿达成的“看房确认书”属于一份合约，只要合约内容合法，双方都应遵守。然而，如果合约中存在格式条款，并且提供格式条款的一方试图通过这些条款来免除自身责任、加重对方责任或排除对方主要权利，那么这些条款将被视为无效。
“看房确认书”中的约定存在问题在本案中，根据“看房确认书”的约定，周先生在公司带看房屋后，无论他是否有购买意向，都只能在看房后的2年内选择该中介公司作为居间服务的合作方，而不能选择其他中介机构进行交易。否则，他将承担违约责任。然而，这种约定明显侵犯了周先生的契约自由选择权，并且加重了他的责任。因此，根据法律规定，该“看房确认书”中关于违约责任的格式条款是无效的。中介公司无权依据该条款要求周先生支付违约金。
结论根据法院的判决，双方应当遵守合约的约定。然而，在“看房确认书”中的违约责任约定中存在问题，侵犯了周先生的权益。因此，中介公司无权要求周先生支付违约金。在类似的情况下，双方应当通过协商解决争议，确保双方的权益得到保护。
