商品房屋顶所有权归谁

商品房屋顶所有权归谁

楼顶空间的所有权

根据法律规定，楼顶空间的所有权属于全体区分所有权人共有，也就是说，它是业主共有部分，不能归属于顶层区分所有权人专有使用。

建筑物与土地权属的区别

需要注意的是，建筑物的所有权与土地权属是不同的。对于区分所有建筑物的土地，还存在一个使用权的问题。在公平合理的条件下，开发商可以进行一定的调整，将土地使用权归自己享有或归其他区分所有权人享有，但不能将费用分担在其他区分所有权人身上。

建筑物的所有权

建筑物的所有权归属于全体区分所有权人，与开发商无关，开发商无权处置。即使开发商与个别区分所有权人约定楼顶空间的专有使用权，这种约定也没有法律效力，顶层区分所有权人无法获得专有使用权。

楼顶空间的归属

在区分所有的建筑物中，顶层楼板属于全体区分所有权人共有。因此，顶层楼板以上的楼顶空间也属于区分所有人共有，包括其占有、使用、收益和处分权利，都由全体区分所有权人共同支配。

即使开发商与个别区分所有权人约定楼顶空间归属于该区分所有权人专有使用，这种约定也是无效的。