什么是业主委员会,业主委员会成立的意义是什么

业主委员会的定义和意义

业主委员会是业主大会的执行机构，负责执行业主大会的决定。其成立的意义在于确保小区事务的决策权力掌握在全体业主手中，避免被个别人控制。

业主委员会的职责

业主委员会的职责包括但不限于以下几个方面：

• 集中选择、解聘物业管理公司；
• 选举、更换业主委员会委员；
• 决定物业管理费水平，并监督规范物业管理公司的行为；
• 获得小区物业规划资料，了解会所、停车场、天台、花园的产权，并决定专项维修资金使用、续筹方案等。

如果没有业主大会的授权，业主委员会将无权独立作出重大决策，上述权利也无法实现。

业主在业主大会上的权利

在业主大会上，业主享有以下权利：

• 对制定修改业主公约、业主大会议事规则进行投票；
• 对解聘和选聘物业管理企业进行投票；
• 对物业维修基金的使用和续筹方案进行投票。

上述重大事项必须经全体业主投票，并需获得整个物业管理区域内2/3以上投票份额的同意方可生效。业主委员会或个别业主无权代表全体业主决定重大事项。

业主大会和物业管理公司的关系

业主委员会代表业主与业主大会选聘的物业管理公司签订《物业服务合同》。业主大会和物业管理公司的关系是一种平等、互利、共赢的合同关系，而非对立、水火不相容的关系。

物业管理公司的选聘方式

业主大会授权业主委员会组织招标，通过招标方式选聘具有相应资质的物业管理公司。若投标人少于3个或住宅规模较小的社区，可经所在地区、县人民政府房地产行政主管部门批准，采用协议方式选聘具有相应资质的物业管理企业。

业主委员会的经费来源

业主大会和业主委员会的工作经费包括基本办公设备购置费用、文件宣传资料复印制作费用、办事人员和业委会委员的基本工作补贴。

工作经费及业委会委员的报酬的承担方式由业主大会决定，一般有两种情况：

1. 全体业主按照房屋建筑面积比例凑集、分担；
2. 与物业管理公司签订《物业服务合同》时，约定由物业管理公司承担。