什么是建筑物区分所有权法

建筑物区分所有权法的概述

建筑物区分所有权法是指业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

建筑物区分所有权的特征

建筑物区分所有权具有以下特征：

1. 建筑物区分所有权的客体具有整体性：建筑物区分所有权是指在整体的建筑物上区域所有的所有权形式。
2. 建筑物区分所有权的内容具有多样性：建筑物区分所有权由专有权、共有权和管理权(成员权)三个部分组成。
3. 建筑物区分所有权的本身具有统一性：建筑物区分所有权不是权力的组合，而是一个独立、统一、整体的权利。
4. 建筑物区分所有权中的专有权具有主导性：建筑物区分所有权的权利人拥有了专有权就必然拥有共有权、管理权。

建筑物区分所有权的构成因素

建筑物区分所有权的构成因素主要包括以下三个方面：

1. 各个所有人对专属自己的在构造上和使用上具有独立性的建筑物部分享有占有、使用、收益和处分权，并排除他人干涉的权利，从而产生了各个所有人对建筑物的所有关系。
2. 各个所有人对建筑物的共有部分享有共同使用和收益的权利，从而在他们之间产生了对共有部分的共有关系。
3. 各个所有人对整个建筑物享有和承担管理、维护和修缮的权利和义务，从而在他们之间产生了作为建筑物管理团体的成员关系。

因此，建筑物区分所有权是指多个所有人共同拥有一栋建筑物时，各个所有人对其在构造上和使用上具有独立性的建筑物部分(专有权)、共有部分的共有权以及基于建筑物的管理、维护和修缮等共同事务而产生的成员权的总称。

专有权、共有权及成员权是相对独立而又不可分离的权利，区分所有人可以分别行使对专有部分的权利，对共有部分行使共有权，对管理建筑物行使成员权利。在构成建筑物区分所有权的结构中，专有权占主导地位，共有权居从属地位，成员权处于附属地位。在区分所有建筑物上，区分所有人取得了专有权，便当然取得共有权及成员权。