同一栋房子中间用共墙隔成两家存不存在相邻关系

相邻关系及其构成要件

相邻关系是指两个或两个以上相互毗邻的不动产的所有人或使用人，在行使占有、使用、收益、处分权利时产生的权利义务关系。相邻关系的存在是为了在占有、使用、收益、处分权利发生矛盾时，通过法律调节解决矛盾，保障各方的权益，并防止来自邻方的危险和危害。同时，相邻关系也对各方的所有权行使进行限制，以保护邻方的合法权益。

相邻关系的构成要件

相邻关系的构成要件包括：

1. 主体上有特殊要求：相邻关系的主体必须是两个或两个以上的人，可以是法人或公民。在关系上，必须是相邻的不动产的所有权人或使用人，而非相邻的不动产的所有权人或使用人，或者虽然相邻但不是不动产的所有权人或使用人则不构成相邻关系。
2. 利益受到损害：利益损害是指行使不动产的所有权或使用权所体现的必要利益，可以是财产利益或其他利益。
3. 权利行使与义务承担之间的对应关系：对应关系体现为一方行使权利导致权利内容的增加或延伸，而另一方的权利行使则受到相应的限制。

相邻关系的构成要件与一般的侵权纠纷的构成要件有所不同。一般的侵权纠纷需要具备违法行为、主观过错、损害事实和因果关系四个要件，而在相邻关系中，只需以相邻方的合法利益受到损害为衡量标准，无论行为人的行为是否违法或具有过错。从诉讼成本的角度考虑，对于诉讼请求权利明确的情况，一般应选择构成要件较简单的方向进行诉讼。然而，由于相邻关系以保护必要利益为宗旨，受害方所获得的利益通常较侵权纠纷所获得的利益少。

相邻关系的处理原则

在处理相邻关系时，应遵循以下原则：

1. 生存权是第一权利的原则

相邻一方对土地或建筑物的利用行为，必然涉及到相邻他方的财产利益和生存利益，可能出现财产利益相互冲突、财产利益与生存利益相互冲突、生存利益相互冲突三种情况。无论何种冲突，解决方案都必须考虑到相邻各方的生存权，因为生存权是人类的首要权力。因此，无论相邻各方利用不动产时所产生的冲突对财产或生命构成威胁，都应重视和协调，以保障各方生存权。

2. 协作原则

相邻各方在处理相邻关系时应相互协助，给予对方便利。当一方行使权利需要他方协助时，他方不得拒绝，但一方应选择对他方最佳的方式。一方在获得利益时，应承担相应的义务，不允许损人利己。

3. 优势利益原则

优势利益原则是指在保护较大利益的同时牺牲较小利益。在民法上，判断"优势利益"的标准是在公益与私益冲突时，通常公益为优势利益；在私益中，人格利益较财产利益为优势利益；在财产利益中，生存利益较财产利益为优势利益。在相邻关系中，当相邻一方利用其不动产满足其财产利益需求时，却对相邻他方的生存利益构成威胁。

4. 适用经验法则

根据《关于民事诉讼证据的若干规定》第九条的规定，根据法律规定或已知事实和日常生活经验法则，能够推出另一事实的，当事人无须举证证明。在现实生活中，根据经验即可判定事实的情况，应直接认定。

5. 衡平原则

相邻关系的客体并非不动产本身，而是由行使所有权或使用权所引起的与邻人有关的经济利益或其他利益，权利义务具有双方性。在限制一方的权利时，也要防止另一方权利的扩张，掌握好平衡的度。

在和谐社会中，利益协调和安定有序是核心要素。因此，在处理相邻关系时，应以生存权理念为指导，以协作原则和优势利益原则为具体原则，充分体现制度设计的初衷，以实现平衡相邻各方利益的目的。