最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释

买卖合同的效力

根据《合同法》的规定，最高人民法院日前公布的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《司法解释》）主张，在平等自愿的基础上订立的商品房买卖合同，除非符合合同法第52条规定的合同无效情形，应尽量尊重双方当事人的意思表示，不轻易确认合同无效。

销售广告和宣传资料的法律效力

根据《司法解释》的规定，商品房的销售广告和宣传资料属于要约邀请性质。然而，对于房地产开发企业就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的具体说明和允诺，如果对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响，应被视为要约。而买卖合同的订立则被视为买房户对房地产开发企业要约的承诺。特别值得注意的是，即使这些说明和允诺未被写入商品房买卖合同，它们仍应被视为合同内容。如果当事人违反了这些说明和允诺，应承担相应的违约责任。

面积误差限制和合同解除

购房者常常担心的一个问题是房屋面积的误差，而且大多数人都知道一个3％的界限。然而，在现实生活中，有些购房者无法接受这个误差比例，要求解除与房产商的买卖合同。《司法解释》规定，在商品房买卖中，只要面积误差比绝对值在3％以内（包括3％），按照合同约定的价格进行实际结算。如果购房户请求解除合同，法律将不予支持。