租房合同没生效前毁约怎么办

租房合同未生效前的违约责任

根据《合同法》的规定，租房合同在未生效前的违约行为将需要承担缔约过失责任。具体情况如下：

1. 合同订立日期和生效日期的确定

一般情况下，合同订立日期和生效日期是相同的，即双方签字、盖章之日生效，也就是合同上的落款时间。然而，在特殊情况下，这两个日期可能不一致：

- 合同订立日期即为签字、盖章之日；

- 生效日期是双方约定的具体时间，或者在完成某些条件时生效。

2. 法律依据

根据《合同法》的相关规定：

- 经法律规定应办理批准、登记等手续生效的合同，按照相关规定执行；

- 附条件的合同，当事人可以约定合同生效的附条件。附生效条件的合同，在条件成就时生效；附解除条件的合同，在条件成就时失效。当事人不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件未成就。

租房合同未到期是否可终止

尽管《合同法》第八条对此作出了原则性规定，但法律同时也规定了可以提前终止或解除房屋合同的例外情况及其条件，具体包括以下七种情况：

1. 当事人协商一致

当事人可以约定一方解除合同的条件。当解除条件成就时，解除权人可以解除合同。

2. 不可抗力

当事人因不可抗力导致无法实现合同目的时，可以解除合同。

3. 一方明确表示不履行主要债务

在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或以行为表明不履行主要债务，可以解除合同。

4. 迟延履行主要债务

当事人一方迟延履行主要债务，在催告后在合理期限内仍未履行，可以解除合同。

5. 违约行为导致无法实现合同目的

当事人一方迟延履行债务或有其他违约行为，导致无法实现合同目的，可以解除合同。

6. 承租人对租赁物的损失责任

如果承租人未按约定方式或租赁物的性质使用租赁物，导致租赁物受损，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。承租人违反约定方式，或不按租赁房屋的性质使用租赁房屋。

7. 承租人的安全和健康受到威胁

如果租赁物危及承租人的安全或健康，即使承租人在订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然有权随时解除合同。