承租人死亡对租赁合同的影响

共同居住情况下的处理

根据租赁合同法规定，如果承租人在租赁期间死亡且与其他人共同居住，租赁合同将继续有效，由共同居住人继续履行。然而，如果承租人在租赁期间没有共同居住人，则合同将无效。

用于经营活动的情况

对于承租人将房屋用于经营活动的情况，如果承租人在租赁期间死亡或被宣告死亡，租赁合同仍然有效。共同经营人或其他合伙人可以按照原租赁合同继续租赁该房屋。根据《商品房租赁管理办法》第十二条的规定，如果在房屋租赁期间发生赠与、析产、继承或买卖转让等情况，原租赁合同仍然有效。如果承租人在租赁期间死亡，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同继续租赁该房屋。因此，可以得出结论，在房屋租赁期间，承租人死亡并不会导致合同无效。在本情景中，即使承租人以个人名义租赁房屋，由于与家人共同居住，其他共同居住的人有权要求继续履行原合同。

未共同居住的家人无权擅自搬入

如果承租人死亡，但其家人并未与其共同居住，原租赁合同将失效。在未经出租人同意的情况下，未共同居住的家人无权擅自搬入出租房屋。

出租人死亡对合同的影响

在租赁期间，出租人的死亡并不会影响原租赁合同的有效性。当出租人的继承人继承房屋时，继承人将成为新的产权人，双方应继续履行合同。出租人的家人无权收回房屋。