商品房改隔断出租房是否合法

商品房改隔断出租房的合法性问题

依据相关法律规定，商品房改隔断出租房是否合法？

根据我国《商品房屋租赁管理办法》的规定，出租住房应以原设计的房间为最小出租单位，将商品房隔断后进行出租属于违法行为。

《商品房屋租赁管理办法》对出租住房的规定

根据《商品房屋租赁管理办法》第六条的规定，以下情形的房屋不得出租：

1. 属于违法建筑的；
2. 不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；
3. 违反规定改变房屋使用性质的；
4. 法律、法规规定禁止出租的其他情形。

根据《商品房屋租赁管理办法》第八条的规定，出租住房应以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。

一房数租的合法性分析

实际上，在租房时，只要双方签订了租房合同，双方就要按照合同约定履行义务。如果一方未按约定交房导致合同无法履行，严格来说，一房数租并不属于违法行为，我国法律法规对此没有强制性禁止规定。

当一房数租导致租赁合同无法履行时，可以依据相关法律和司法解释的规定，请求解除合同、退还已付款项并获得赔偿。但这并不意味着一房数租违反了法律的强制性规定，更多地只是说明因为一房数租导致租赁合同无法履行时，出租人需要承担违约责任。

因此，如果遇到一房数租的情况，可以按照以下方法处理：

1. 如果能够履行合同，则请求继续履行合同并交付租房，同时要求违约损害赔偿。
2. 如果无法继续履行合同，则请求损害赔偿，并在必要时直接解除合同。

当无法继续履行合同时，承租人只能请求损害赔偿。如果出租人的违约行为导致合同目的无法实现，承租人还可以解除合同。解除合同后，如果仍然遭受损害，承租人可以向出租人主张损害赔偿请求权。